在上述背景下，我国中国房屋租赁市场租赁人口规模也在不断扩大。数据显示，2018-2022年，中国房屋租赁市场租赁人口规模将呈现增长趋势，预测2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模达到2.4亿人。
而居民居住观念推动着长租公寓市场发展。有数据显示，2019年白领人群中有43%能接受终生租房，中国人的居住观念有所改变，对长租公寓市场的发展起到了推动作用。
受疫情以及监管政策的发布影响，2020年9月我国长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金走势小幅下滑，环比下降2.28%，同比上升1.57%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.1元/月/㎡、91.2元/月/㎡、64.6元/月/㎡和60.38元/月/㎡。
此外受政策红利的持续释放，为疫期后的专业化租赁机构发展提振信心。从搜索指数重点关注品牌来看，9月融寓、青客和辉盛庭国际公寓搜索指数分别为4.67、98.13和1.96，搜索指数分别位于各自品类的第11位，第3位和第2位。其中辉盛庭国际公寓的搜索指数环比上涨5.95%。
从媒体指数重点关注品牌莱卡，9月旭辉领寓、优客逸家、名致服务公寓的媒体指数分别为103.43、52.05和8，媒体指数排名分别位于各自品类的第3位、第5名和第2名。
从舆情指数重点关注品牌来看，9月岭居创享公寓的舆情指数达到123.27，位于舆情指数排名第34位，环比升幅2.99%，自3月上榜以来，舆情指数呈连续上升趋势。据不完全统计，截至9月底，岭居创享公寓携程网累计点评数量达到70条，好评率为90%；上榜以来，各平台平均好评率为91.5%。
从长租公寓品牌影响力榜来看，头部品牌排名稳定，中段波动较大。据了解，榜单共计121家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和43家服务式公寓品牌，各系列榜单前三位不变，另有34%的集中式长租公寓品牌，36%分散式长租公寓品牌和23%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。
集中式长租公寓方面，9月冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓、新派公寓和自如寓占据榜单前十，品牌指数分别达到了471.9、343.35、267.16、239.23、191.8、116.63、111.43、105.71、89.25、82、77.5、65.96。
| 品牌名称
|
品牌指数
|
| 冠寓
|
471.9
|
| 泊寓
|
343.35
|
| 窝趣
|
267.16
|
| 旭辉领寓
|
239.23
|
| 魔方公寓
|
191.8
|
| 朗诗寓
|
116.63
|
| 城家公寓
|
111.43
|
| 乐乎公寓
|
105.71
|
| 新派公寓
|
89.25
|
| 乐璟生活社区
|
82
|
| 世联红璞
|
77.5
|
| 自如寓
|
65.96
|
| FUNLIVE方隅
|
61.46
|
| 筑梦公寓
|
61.2
|
| 未来域
|
54.16
|
| 金地草莓社区
|
53.74
|
| 贝客青年精品公寓
|
49.8
|
| 安歆公寓
|
45.8
|
| 逗号公寓
|
45.25
|
| 麦家公寓
|
43.79
|
分散式长租公寓方面，9月蛋壳公寓、青客、自如租房、相寓、美丽屋、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、棉花公寓和匠寓占据榜单前十，品牌指数分别达到了813.67、491.67、282.94、200.06、161.92、136.68、98.13、36.56、28.19、19.65.
| 品牌名称
|
品牌指数
|
| 蛋壳公寓
|
813.67
|
| 青客
|
491.67
|
| 自如租房
|
282.94
|
| 相寓
|
200.06
|
| 美丽屋
|
161.92
|
| 优客逸家
|
136.68
|
| 建方长租
|
94.13
|
| 魔飞公寓
|
36.56
|
| 棉花公寓
|
28.19
|
| 匠寓
|
19.65
|
| 水滴公寓
|
17.56
|
| A.T.living
|
15.07
|
| 蜜柚公寓
|
12.6
|
| 蓝立方公寓
|
11.79
|
| 像素公寓
|
11.24
|
| 蜜寓
|
10.61
|
| 银城千万间
|
10.53
|
| 江寓
|
9.26
|
| 柠檬公寓
|
8.76
|
| 孟邻公寓
|
7.52
|
| 寓多多
|
6.81
|
| 徽小二
|
5.76
|
| 柚家公寓
|
5.05
|
| 悦客艾家
|
4.67
|
| 唐巢公寓
|
4.35
|
| 52团租
|
3.5
|
| 七度青年公寓
|
3.47
|
| 蜂巢小家
|
1.76
|
| 蜗蜗之家
|
1.64
|
| 可加公寓
|
1.06
|
| 绘家青年公寓
|
0.74
|
| 全家公寓
|
0.73
|
| 星房优租
|
0.7
|
| 悦途公寓
|
0.37
|
| 果果青年公寓
|
0.34
|
| 如米公寓
|
0.34
|
| 乐橙公寓
|
0.24
|
| 月牙公寓
|
0.19
|
| 房家加公寓
|
0.15
|
| 境遇公寓
|
0.13
|
| 寓到家公寓
|
0.12
|
| 记忆家青年公寓
|
0.06
|
| 房博士公寓
|
0.06
|
| 宅自由公寓
|
0.05
|
| 啪客公寓
|
0.03
|
服务式公寓方面，9月盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、辉盛阁国际公寓、优宿酒店公寓、瑞贝庭公寓酒店和博乐诗服务公寓占据榜单前十，其品牌指数分别为253、235.11、226.36、217.25、214.9、198.77、197.32、191.76、190.97、186.34。
| 品牌名称
|
品牌指数
|
| 盛捷服务公寓
|
253
|
| 雅诗阁服务公寓
|
235.11
|
| 万豪行政公寓
|
226.36
|
| 馨乐庭服务公寓
|
217.25
|
| 铂顿国际公寓
|
214.9
|
| 名致服务公寓
|
198.77
|
| 辉盛阁国际公寓
|
194.32
|
| 优宿酒店公寓
|
191.76
|
| 瑞贝庭公寓酒店
|
190.97
|
| 博乐诗服务公寓
|
186.34
|
| 辉盛凯贝丽酒店式公寓
|
185.95
|
| 橡树公馆
|
183.64
|
| 艾丽华酒店式公寓
|
181.74
|
| 雅阁公寓
|
178.94
|
| 途家盛捷服务公寓
|
176.58
|
| 柏雅居服务公寓
|
176.47
|
| 奥克伍德豪景
|
175.34
|
| 铂瑞服务式公寓
|
170.29
|
| 辉盛坊国际公寓
|
167.85
|
| 泛太平洋高级服务公寓
|
166.86
|
| 逸兰服务式公寓
|
165.11
|
| 摩兜公寓
|
162.66
|
| 奥克伍德华庭
|
160.44
|
| 凤祺公寓
|
160.29
|
| 辉盛庭国际公寓
|
149.93
|
| 寓居服务公寓
|
149.41
|
| 馨香雅苑公寓
|
147.03
|
| 莎玛服务式公寓
|
143.8
|
| 宝地·朴乐里
|
132.84
|
| 诗铂高级服务公寓
|
132.74
|
| 纽家服务公寓
|
132.24
|
| 金陵嘉辰
|
130.81
|
| 阳光城·睿湾
|
130.14
|
| XY 酒店公寓
|
129.81
|
| 岭居创享公寓
|
125.94
|
| 乐嘉服务公寓
|
117.6
|
| 凯莱公寓
|
23
|
| 维也纳公寓
|
20.23
|
| 瑰悦服务式公寓
|
1.95
|
| 协信家服务式公寓
|
0.65
|
| 尚臻服务式公寓
|
0.61
|
| 茂御居服务公寓
|
0.56
|
| 锦域轩致
|
0.01
|
从品牌传播力榜来看，9月榜单头部品牌排名稳定，中段波动较大，部分企业排名下跌。尾部企业更新较快，多家品牌新入榜单。具体来看，9月蛋壳公寓、自如、龙湖冠寓、旭辉领寓、雅诗阁、万科泊寓、优客逸家、美丽屋、江寓、城家公寓占据榜单前十，其品牌传播力指数分别为92.38、90.66、81.38、78.05、77.25、75.93、67.76、66.7、60.47、60.28。其中榜单前六名排名稳定。
| 品牌
|
指数
|
排名浮动
|
| 蛋壳公寓
|
92.38
|
-
|
| 自如
|
90.66
|
-
|
| 龙湖冠寓
|
81.38
|
-
|
| 旭辉领寓
|
78.05
|
-
|
| 雅诗阁
|
77.25
|
-
|
| 万科泊寓
|
75.93
|
-
|
| 优客逸家
|
67.76
|
上升8位
|
| 美丽屋
|
66.7
|
-
|
| 江寓
|
60.47
|
上升2位
|
| 城家公寓
|
60.28
|
上升10位
|
| 世联红璞
|
59.14
|
上升1位
|
| 辉盛国际
|
57.61
|
上升5位
|
| 朗诗寓
|
57.32
|
-
|
| 魔方
|
57.31
|
下滑5位
|
| 窝趣
|
56.81
|
上升10位
|
| 招商公寓
|
55.39
|
上升7位
|
| 景瑞悦栓
|
52.87
|
上升5位
|
| 碧桂园碧家国际社区
|
51.97
|
-
|
| 建方长租
|
50.77
|
上升3位
|
| 乐璟生活社区
|
50.47
|
下滑4位
|
相关行业分析报告参考《 2020年中国房屋租赁产业分析报告-行业现状调查与发展规划趋势 》。
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