参考观研天下发布《2018年中国互联网+房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》
（一）房地产开发投资企稳回升。2017年，全市房地产开发投资呈低位波动、总体回升态势，全年房地产开发完成投资93.87亿元，增速从1-2月的下降14.8%波动回升到下降1.3%，降幅波动收窄，显现出全市房地产企业投资信心有所恢复。
住宅投资是房地产开发投资的主体。从房屋类型来看，住宅完成投资72.60亿元，增长7.7%，占房地产开发投资的比重为77.3%，较去年上升6.5个百分点；商业营业用房完成投资11.79亿元，下降33.4%，占房地产开发投资的比重为12.6%，同比下降6.0个百分点；办公楼完成投资4.52亿元，增长3.1倍，占房地产开发投资的比重由去年的1.2%升至4.8%；其他房屋完成投资4.97亿元，下降44.2%，占比回落4.1个百分点。
住宅投资中，90-144平方米户型投资较快增长。2017年，90-144平方米户型住宅投资61.20亿元，增长26.8%；90平米以下户型住宅投资6.44亿元，下降51.2%；144平方米以上户型住宅投资4.97亿元，下降16.5%；别墅、高档公寓投资2.66亿元，下降32.5%。
（二）建设规模和新开工规模保持较快增长。2017年，全市房地产开发计划总投资464.41亿元，增长32.9%，同比上升15.5个百分点。房屋施工面积921.82万平方米，增长7.0%。新开工面积快速增长，全年新开工面积254.35万平方米，增长27.5%。从用途看，办公楼、其他房屋新开工增长迅猛。办公楼新开工9.41万平方米，增长2倍；其他房屋新开工38.83万平方米，增长3.7倍；住宅新开工186.51万平方米，增长24.8%；商业营业用房新开工19.59万平方米，下降49.3%。
（三）有效供给有所萎缩。2017年，全市商品房屋竣工面积64.52万平方米，下降52.3%，增幅比上年回落109.4个百分点；竣工率为7.0%，比上年下降8.7个百分点。其中商品住宅竣工面积下降43.9%，增幅比上年回落94.7个百分点；商业营业用房下降66.9%，回落72.1个百分点；其他房屋下降95.7%，回落682.9个百分。
（四）房地产销售市场总体趋势呈波动状态，全年销量略高于2016年水平。2017年，全市商品房销售面积为144.56万平方米，较2016年多8.58万平方米，增长6.3%，实现销售额56.18亿元，增长23.2%。其中，住宅销售面积为139.38万平方米，增长5.4%，较去年同期回落3.9个百分点，实现销售额51.76亿元，增长20.5%；商业营业用房销售面积4.39万方米，增长54.2%，实现销售额4.17亿元，增长69.9%。
住宅销售中，别墅、高档公寓销售面积占比提高。2017年，别墅、高档公寓销售面积18.97万平米，增长93.4%，占住宅销售面积的比重由上年的7.4%提升到13.6%；90平方米及以下住房销售面积11.56万平方米，增长32.6%，占住宅销售面积的比重由上年的6.6%提高到8.3%；144平方米以上住房销售面积9.1万平方米，下降6.3%，占住宅销售面积的比重由上年的7.3%回落到6.5%。
商品房现房销售好于期房销售。2017年，商品房现房销售面积23.46万平方米，增长32.6%，增幅较上年加快19.3个百分点，其中住宅销售面积20.18万平方米，增长24.4%，商业营业用房销售2.55万平方米，增长2.8倍。商品房期房销售面积121.11万平方米，增长2.4%，增幅比上年下降3.6个百分点，其中住宅销售面积119.19万平方米，增长2.7%，商业营业用房销售1.84万平方米，下降15.1%。
（五）房地产企业资金供应略有好转。2017年，企业资金压力有所缓解，扭转了年初以来累计增速持续下滑的势头，12月实现由负转正。全年实际到位资金97.64亿元，增长2.5%。从本年到位资金结构看，国内贷款到位28.21亿元，增长35.5%；自筹资金35.16亿元，下降4.2%；其他资金34.27亿元，下降9.1%，其他资金中的定金及预收款21.96亿元，下降18.7%，个人按揭贷款8.91亿元，增长5.7%。
（一）房地产开发投资企稳回升。2017年，全市房地产开发投资呈低位波动、总体回升态势，全年房地产开发完成投资93.87亿元，增速从1-2月的下降14.8%波动回升到下降1.3%，降幅波动收窄，显现出全市房地产企业投资信心有所恢复。
2017年各月房地产投资增长情况
数据来源：中国统计局
住宅投资是房地产开发投资的主体。从房屋类型来看，住宅完成投资72.60亿元，增长7.7%，占房地产开发投资的比重为77.3%，较去年上升6.5个百分点；商业营业用房完成投资11.79亿元，下降33.4%，占房地产开发投资的比重为12.6%，同比下降6.0个百分点；办公楼完成投资4.52亿元，增长3.1倍，占房地产开发投资的比重由去年的1.2%升至4.8%；其他房屋完成投资4.97亿元，下降44.2%，占比回落4.1个百分点。
住宅投资中，90-144平方米户型投资较快增长。2017年，90-144平方米户型住宅投资61.20亿元，增长26.8%；90平米以下户型住宅投资6.44亿元，下降51.2%；144平方米以上户型住宅投资4.97亿元，下降16.5%；别墅、高档公寓投资2.66亿元，下降32.5%。
（二）建设规模和新开工规模保持较快增长。2017年，全市房地产开发计划总投资464.41亿元，增长32.9%，同比上升15.5个百分点。房屋施工面积921.82万平方米，增长7.0%。新开工面积快速增长，全年新开工面积254.35万平方米，增长27.5%。从用途看，办公楼、其他房屋新开工增长迅猛。办公楼新开工9.41万平方米，增长2倍；其他房屋新开工38.83万平方米，增长3.7倍；住宅新开工186.51万平方米，增长24.8%；商业营业用房新开工19.59万平方米，下降49.3%。
（三）有效供给有所萎缩。2017年，全市商品房屋竣工面积64.52万平方米，下降52.3%，增幅比上年回落109.4个百分点；竣工率为7.0%，比上年下降8.7个百分点。其中商品住宅竣工面积下降43.9%，增幅比上年回落94.7个百分点；商业营业用房下降66.9%，回落72.1个百分点；其他房屋下降95.7%，回落682.9个百分。
（四）房地产销售市场总体趋势呈波动状态，全年销量略高于2016年水平。2017年，全市商品房销售面积为144.56万平方米，较2016年多8.58万平方米，增长6.3%，实现销售额56.18亿元，增长23.2%。其中，住宅销售面积为139.38万平方米，增长5.4%，较去年同期回落3.9个百分点，实现销售额51.76亿元，增长20.5%；商业营业用房销售面积4.39万方米，增长54.2%，实现销售额4.17亿元，增长69.9%。
2017年全市商品房月度销售情况（单位：万平方米）
数据来源：中国统计局
住宅销售中，别墅、高档公寓销售面积占比提高。2017年，别墅、高档公寓销售面积18.97万平米，增长93.4%，占住宅销售面积的比重由上年的7.4%提升到13.6%；90平方米及以下住房销售面积11.56万平方米，增长32.6%，占住宅销售面积的比重由上年的6.6%提高到8.3%；144平方米以上住房销售面积9.1万平方米，下降6.3%，占住宅销售面积的比重由上年的7.3%回落到6.5%。
商品房现房销售好于期房销售。2017年，商品房现房销售面积23.46万平方米，增长32.6%，增幅较上年加快19.3个百分点，其中住宅销售面积20.18万平方米，增长24.4%，商业营业用房销售2.55万平方米，增长2.8倍。商品房期房销售面积121.11万平方米，增长2.4%，增幅比上年下降3.6个百分点，其中住宅销售面积119.19万平方米，增长2.7%，商业营业用房销售1.84万平方米，下降15.1%。
（五）房地产企业资金供应略有好转。2017年，企业资金压力有所缓解，扭转了年初以来累计增速持续下滑的势头，12月实现由负转正。全年实际到位资金97.64亿元，增长2.5%。从本年到位资金结构看，国内贷款到位28.21亿元，增长35.5%；自筹资金35.16亿元，下降4.2%；其他资金34.27亿元，下降9.1%，其他资金中的定金及预收款21.96亿元，下降18.7%，个人按揭贷款8.91亿元，增长5.7%。
数据来源：中国统计局，观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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