近年来，随着我国人口老龄化加重，养老问题日趋严重。根据联合国对老龄人口划分标准，一个国家65周岁及以上人口数量占比总人口数7%，寓意该国家步入老龄化。根据数据显示，2018年，我国60岁以上人口占比总人口比重达17.9%，65周岁以上人口达11.9%，显而易见，我国是老龄化比较严重的国家。
随着我国老龄人口加剧，养老服务需求提高，我国养老看护行业市场发展迅速，营业收入呈逐年上升趋势。根据数据显示，2015年我国养老看护营业收入为491亿元，到了2018年增长到875亿元，同比增长15.3%。
参考观研天下发布《 2019年中国养老公寓建设行业分析报告-市场运营现状与发展规划趋势 》
随着老龄人口数量的增加，加大对养老地产需求。目前，我国养老主要分为居家养老、社区养老、和机构养老等三种，但是根据中国国风来，大部分都以居家养老为主，社区养老和机构养老在欧美发达国家比较普遍。
| 模式
|
特点
|
分布
|
| 居家养老
|
老年人居住在自己或血缘亲属的家庭中，有其他家庭成员提供养老服务。
|
受传统文化的影响，是东亚国家普遍的养老模式。
|
| 社区养老
|
老年人居住在自己家中，由社会提供商业化的养老服务。老年人居住在自己熟悉的环境里，既可以得到适当的照顾，也随时迎子女的探望。
|
目前在欧美发达国家比较普遍。
|
| 机构养老
|
老年人集中居住在特别的养老机构中，养老机构提供专业的医疗及养老服务，但是一般探望不便，容易造成老年人和子女的隔阂。
|
目前在欧美发达国家比较普遍。
|
目前，我国老龄人对养老公寓需求仅占3%，但是中国人口规模较大，未来市场规模需求依然可观。根据我国养老机构床位来看，2018年养老机构床位数量达746.3万张，每千名老人拥有的床位数为29.9张，根据国家“十三五”要求规定养老床位数35-40张，低于国家标准。
我国对养老地产150个项目进行调查，调查结果显示，全国4大养老地产集群地分布在京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈等，从各地区平均空置率来看，川渝地区空置率最高达47.5%，其次是长三角，空置率为43.1%。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。主要的产品形态分为养老院、老年公寓和养老社区等。数据显示，2018年，我国已有超过80家房企进入老年公寓领域。
| 模式
|
特点
|
分布
|
| 房地产公司类
|
万科
|
随园嘉树
|
| 保利
|
和熹会、和悦会
|
|
| 远洋
|
椿萱茂
|
|
| 绿地集团
|
乌镇雅园
|
|
| 保险及各类
|
泰康人寿
|
泰康之家
|
| 合众人寿
|
合众人寿健康社区
|
|
| 中国人寿
|
国寿嘉园
|
|
| 养老服务运营商
|
日本长生集团
|
爱丁堡国际颐养中心
|
| 美国城堡投资
|
筹建中国富裕地区的商业养老地产项目
|
|
| 美国假日养老公寓集团
|
上海假日老年公寓
|
|
| 亲和源集团
|
亲和源
|
|
| 爱馨养老集团
|
阳关成老年公寓
|
|
| 光大汇晨
|
光大汇晨老年公寓
|
|
| 海阳集团
|
海阳智慧养老服务中心
|
|
| 青松老年看护服务
|
青松康复中心
|
|
| 慈爱嘉养老服务（美）
|
慈爱嘉养老服务指定中心
|
|
| 凯健华展老年护理（美）
|
上海徐汇华展
|
|
| 星堡老年服务（中美合资）
|
星堡养老社区
|
|
| 礼爱企业管理咨询（中日合资）
|
礼爱颐老院
|
|
| 投资与实业类
|
燕达实业集团
|
燕达国家健康城
|
| 世纪爱晚投资
|
爱晚中心
|
|
| 新锦华集团
|
爱丁堡国际颐老中心
|
|
| 维斯福祉商务咨询（中日合资）
|
大连维斯福祉养老服务中心
|
| 指标
|
2018年
|
2030年
|
| 60岁及以上人口（万人）
|
24949
|
44200
|
| 入住养老公寓比例（%）
|
3%
|
3.00%
|
| 入住养老公寓人数（%）
|
748
|
1326
|
| 平均居住面积（平方米）
|
30
|
30
|
| 养老公寓市场容量（万平方米）
|
22454
|
39780
|
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
