2019年我国长租公寓延续整体增速放缓态势头部企业持续领跑

2019-11-06 01:35

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近几年来，我国流动人口规模保持平稳，均保持在2.2亿人以上。数据显示，2018年我国流动人口规模达到了2.41亿人。与此同时，居住观念也在不断的变化，根据调查显示，有43.0%的白领人群。

2010-2018年我国流动人口规模情况

数据来源：国家统计局

2019年中国白领人群对一辈子租房的意愿

数据来源：住房建设委

因此在此背景下，我国的长租公寓得到了有效的扩展。根据数据显示，截止到2018年，我国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年将达到80.6亿平方米；房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年将达到2.4亿人。

参考观研天下发布《 2019年中国长租公寓行业分析报告-市场格局现状与投资定位研究》

2017-2022年我国房屋租赁市场租赁面积情况

数据来源：住房建设委

2017-2022年我国房屋租赁市场租赁人口情况

数据来源：住房建设委

目前我国长租公寓进入高速发展时期。但自进入2019年以来，受国家宏观调控，市场大环境依然偏紧的环境下，我国长租公寓市场延续整体增速放缓的态势。从趋势上来看，行业发展模式呈现由中资产模式向轻、重两端化发展，而青客作为首家长租公寓赴美IPO，或将成为行业未来的一大方向。从2019年9月中国典型长租公寓品牌指数排名情况来看，头部企业增速平稳，持续保持领跑全行业。

2019年9月中国典型长租公寓品牌指数TOP30

排名	长租公寓品牌	品牌指数
1	蛋壳公寓	86.09
2	龙湖.冠寓	79.08
3	旭辉.领寓	78.78
4	乐乎	76.1
5	YOU+国际青年公寓	75.6
6	熊猫公寓	75.32
7	万科.泊寓	75.15
8	嘉华国际.尚臻	75.06
9	保利公寓	74.67
10	凯德.雅诗阁	74.36
11	景瑞.悦樘	73.52
12	城家	72
13	协信.协信家	71.69
14	麦家公寓	71.73
15	招商蛇口.壹间	71.64
16	自如寓	71.57
17	康桥.好寓	70.84
18	荣尚荟	70.84
19	上海地产.城方	70.05
20	优客逸家	69.78
21	水滴公寓	69.74
22	草莓社区	69.69
23	魔方公寓	69.44
24	华润.有巢	69.1
25	柠盟	68.85
26	方隅公寓	68.63
27	窝趣	68.54
28	青客公寓	68.36
29	朗诗.朗诗寓	68.17
30	包租婆	68

资料来源：互联网

开业、管理规模方面，均是万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓占据主要优势，领跑全行业。数据显示，2019年三季度，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓的开业规模分别为82000间、60000间、250000间；管理规模分别为230000间、110000间、68000间。

2019年三季度房企长租公寓开业规模排名情况（前20名）

排名	品牌	开业规模（间）
1	万科泊寓	82000
2	龙湖冠寓	60000
3	旭辉公寓	25000
4	朗诗寓	18000
5	招商公寓	15576
6	碧桂园.碧桂国际社区	14426
7	上海地产城方公寓	14203
8	金地商置草莓公寓	7548
9	保利公寓	6000
10	华润有巢	5645
11	合景泰富	5291
12	远洋邦舍	5103
13	德信随寓	5099
14	佳兆业佳寓	4800
15	石榴集团	2600
16	中骏方隅	2543
17	协信家	1878
18	宝地	1624
19	景瑞悦樘	1461
20	上坤上寓	1325

资料来源：克而瑞

2019年三季度房企长租公寓管理规模排名情况（前20名）

排名	品牌	开业规模（间）
1	万科泊寓	230000
2	龙湖冠寓	110000
3	旭辉公寓	68000
4	碧桂园.碧桂国际社区	60000
5	朗诗寓	45000
6	华润有巢	40000
7	上海地产城方公寓	24730
8	招商公寓	24000
9	中骏方隅	16000
10	保利公寓	15000
11	佳兆业佳寓	10000
12	金地商置草莓公寓	9974
13	中海	7318
14	合景泰富	6714
15	绿地	6401
16	德信随寓	5777
17	远洋邦舍	5103
18	仁恒租赁社区	4505
19	宝地	3497
20	石榴集团	2600