供给量方面，目前我国一线城市的长租公寓供给量较大。根据《2019年中国住房租赁报告》显示，在19个受监测的城市中，租赁房源供应量位于前三的依然是北京、上海、深圳，另外在新一线中，南京的租房供应量位居第一。
参考观研天下发布《 2019年中国住房租赁行业分析报告-行业深度调研与发展趋势预测 》
从面积上看，受小户型房源更受到关注的因素，50㎡以下和70-90㎡两个区间是2019年我国租赁房源主力供应面积，分别占总体的的33.3%、21.3%。在重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租赁房源比较低，不足5%。与此同时，租赁房源价格主要集中在3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。
从租赁价格方面来看，市场整体环比上涨。根据数据显示，2019年11月，我国城市租赁价格指数为1043.5点，环比增长0.01%，同比增长0.62%。具体来看，在监控的35个城市中，有12个城市指数环比上涨，3个城市指数同上月持平。另外有20个城市指数环比不同程度下跌，其中长沙、青岛环比跌幅相对较大，其分别环比下降0.21%、0.06%。此外在广州、深圳、北京、上海这四个一线城市中，11月广州、深圳租赁价格指数上涨，分别环比上升0.37%、0.31%；而北京、上海租赁价格指数出现下跌，分别环比下滑0.21%、0.06%。
| 省份
|
城市
|
指数
|
坏比
|
同比
|
| 直辖市
|
北京
|
1178.9
|
-0.21%
|
2.36%
|
| 天津
|
1030.6
|
-0.06%
|
0.56%
|
|
| 上海
|
1112.3
|
-0.06%
|
2.43%
|
|
| 重庆
|
102 1.4
|
0.38%
|
0.31%
|
|
| 河北
|
石家庄
|
996.9
|
-0.13%
|
-0.77%
|
| 山西
|
太原
|
987.5
|
-0.02%
|
-1.35%
|
| 内蒙古
|
呼和浩特
|
1000.5
|
0.00%
|
-0.82%
|
| 辽宁
|
沈阳
|
978.0
|
-0.24%
|
-0.82%
|
| 大连
|
1068.8
|
-0.20%
|
3.70%
|
|
| 吉林
|
长春
|
993.8
|
0.00%
|
-0.86%
|
| 黑龙江
|
哈尔滨
|
988.7
|
0.12%
|
-0.97%
|
| 江苏
|
南京
|
1040.1
|
-0.05%
|
0.18%
|
| 浙江
|
杭州
|
1049.1
|
-0.18%
|
0.08%
|
| 宁波
|
1012.2
|
-0.01%
|
-1.32%
|
|
| 安徽
|
合肥
|
977.9
|
-0.04%
|
-1.62%
|
| 福建
|
福州
|
1014.4
|
0.02%
|
-0.56%
|
| 厦门
|
986.3
|
-0.20%
|
-1.38%
|
|
| 江西
|
南昌
|
989.8
|
0.06%
|
-1.33%
|
| 山东
|
济南
|
919,6
|
-0.15%
|
-3.62%
|
| 吉岛
|
994.8
|
-0.26%
|
-0.77%
|
|
| 河南
|
郑州
|
9723
|
-0.12%
|
-2.07%
|
| 湖北
|
武汉
|
1020.1
|
-0.07%
|
-0.38%
|
| 湖南
|
长沙
|
960.3
|
-0.33%
|
-3.05%
|
| 广东
|
广州
|
1106.7
|
0.37%
|
2.56%
|
| 深圳
|
1094.0
|
0.31%
|
2.10%
|
|
| 广西
|
南宁
|
996.6
|
0.12%
|
-1.26 %
|
| 海南
|
海口
|
996.1
|
-0.02%
|
-2.22%
|
| 四川
|
成都
|
1052.7
|
-0.17%
|
1.63%
|
| 贵州
|
贵阳
|
956.7
|
0.00%
|
-2.11%
|
| 云南
|
昆明
|
1000.9
|
0.10%
|
1.5%
|
| 陕西
|
西安
|
991.5
|
-0.13%
|
-0.73%
|
| 甘肃
|
兰州
|
977.6
|
0.02%
|
-1.14%
|
| 青海
|
西宁
|
998.1
|
0.02%
|
-0.94%
|
| 宁夏
|
银川
|
995.8
|
0.19%
|
-0.59%
|
| 新疆
|
乌鲁木齐
|
1076.5
|
0.16%
|
4.55%
|
从租房需求来看，租赁市场需求热度不减。虽然近年来作为我国的第一大群体，流动人口总量呈现不断下降趋势，预计在2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。但而另一重要群体，普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势，数据显示，2019年我国大学生毕业人数达到834万左右，据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人，从而带来大量租房需求。
未来我国住房租赁市场仍有很大提升空间。自2015年住建部出台《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来，中央及地方政府陆续出台一系列支持政策，旨在扶持住房租赁市场发展。北京、上海大力推进集体建设用地，武汉、南京等城市支持租赁企业发展，西安、北京、天津等地加强市场监管。供给端来看，各地或加大土地供应，或鼓励各主体参与新增房源，或加大金融支持力度；需求端来看，各地注重保障客户权益，推广租售同权，支持住房租赁化。根据预测分析，预计到2025年，我国租赁市场规模将首次超过3万亿元，租赁人口增长到2.52亿人；到2030年，租赁市场规模将达到4.6万亿元，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。
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