2019年我国商业地产百强企业分化明显 头部领先优势明显 二三四线城市仍处于快速发展阶段

       进入2019年，受经济整体面临下行压力的影响，我国商业地产市场表现不佳，供给、需求均出现下降。数据显示，2019年，我国商业地产开发投资额为 19389 亿元，同比下降 3.9%；新开工面积为 26020 万平方米，同比下降 0.4 %；销售面积为13896 万平方米，同比下降 14.9%。




       虽然在2019年我国商业地产需求市场受经济下行影响而表现不佳，但商业地产百强代表企业规模却保持增长态势。数据显示，2019 年我国商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值为 377.5万平方米，较 2018 年增长 19.4%。但从规模上看，企业分化明显，头部企业领先优势明显。数据显示，截至 2019 年，头部企业万达商管共运营管理万达广场超过 320 家，累计建筑面积超过 4600 万平方米，而其它代表企业持有面积多数不足 1000 万平方米。


       从租金总收入来看，增速有所收窄。数据显示，2019年我国商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为 31.6 亿元，同比增长20.5%，增速较2018年收窄了 1.9 个百分点。而在其中，万达商管、华润置地等行业龙头企业的租金收入在百亿以上。


       从商业地产百强代表企业平均租金来看，整体呈现上涨的态势，但内部水平差异明显，呈阶梯状分布。数据显示，2019年，我国2019 年，商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为 69.8 元/平方米月，同比增长 0.9 %。其中第一梯队企业经营性物业的租金水平突破 300 元/平方米月，第二梯队的租金水平超过 100 元/平方米月，第三梯队的租金水平均在100 元/平方米月以下


       从出租率来看，整体运营平稳。数据显示，2019 年，我国商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.3 %，与 2018 年持平。


       从新增商办用地地区分布来看，依旧是三四线占比最大，二线城市新增商办用地最多，一线城市继续缩减，整体来看，二三四线城市仍处于快速发展阶段。数据显示，2019年，我国2019 年城市布局中，百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至 4.6% ；二线城市新增商办用地占比增长至37.6 %，三四线城市占比为 57.7%。


       从具体城市来看，盐城、珠海、昆明、舟山等二线及三四线城市是百强代表企业新增商办用地较多的城市。其中盐城作为商业地产企业布局的热点城市，其常住人口超过 700 万，城市具有较强的产业发展基础，截止到目前， 已连续 2 年在代表企业新增商办用地城市布局TOP3 榜中出现。


       从负债率来看，2019年我国商业地产百强代表企业负债率均值有所上升，但仍处于合理区间，整体仍保持稳健运行。数据显示，2019 年商业地产百强代表企业的资产负债率均值为73.8 %。


       从短期负债水平来看，近年来有所下降。数据显示，2019 年商业地产百强代表企业的流动比率均值为 1.35% ，较上一年分别下降0.05个百分点；速动比率均值为 0.55%，较上一年下降 0.02个百分点。


       以上数据资料参考《 2020年中国商业地产行业分析报告-行业竞争现状与未来动向研究 》。

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