2020年1-3月中国房地产行业开发投资、商品房销售、房屋施工、开工及竣工情况分析

        一、商品房销售面积、销售额情况

         根据国家统计局数据，2020年1-3月全国商品房成交面积21978万平方米，同比下滑26.3%，累计同比跌幅较1-2月收窄13.6个百分点。从住宅成交来看，2020年1-3月全国住宅成交面积19235万平方米，同比下滑25.9%，累计同比跌幅较1-2月收窄13.3个百分点。



         销售金额方面，2020年1-3月全国商品房销售金额20365亿元，同比下滑24.7%，累计同比跌幅较1-2月收窄11.2个百分点；2020年1-3月全国住宅销售金额17934亿元，同比下滑22.8%，累计同比跌幅较1-2月收窄11.9个百分点。



        二、房屋新开工、施工、竣工面积情况

         根据国家统计局数据，2020年1-3月全国房屋新开工面积28203万平方米，同比下滑27.2%，累计同比较1-2月收窄17.7个百分点，其中3月单月新开工面积同比下滑10.4%；住宅方面，2020年1-3月全国住宅新开工面积20799万平方米，同比下滑26.9%，累计同比较1-2月收窄17.5个百分点，其中3月单月新开工面积同比下滑11.0%。



         施工面积方面，2020年1-3月全国房屋累计施工面积为717886万平方米，同比增长2.6%。竣工方面，2020年1-3月全国房屋竣工面积15557万平方米，同比下降15.8%，累计同比降幅较1-2月收窄7.1个百分点，其中3月单月竣工同比下降0.9%。



        三、房地产开发投资情况

        投资方面，2020年1-3月全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，跌幅较1-2月收窄8.6个百分点，其中3月单月投资同比增长1.2%；住宅投资方面，2020年1-3月住宅投资16015亿元，同比下降7.2%，跌幅较1-2月收窄8.8个百分点，其中3月单月投资同比增长1.8%。


       根据国家统计局数据，2020年1-3月全国房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下滑13.8%，累计降幅较1-2月收窄3.7个百分点。具体来看，国内贷款（开发贷）6716亿元，同比下滑5.9%；自筹资金10755亿元，同比下滑8.8%；定金及预收款为9542亿元，同比下降22.4%，个人按揭贷款5228亿元，同比下降7.4%，利用外资19亿元，同比下滑42.5%。


        按揭贷利率方面，2020年3月全国首套、二套房按揭贷利率加速下滑。数据显示，2020年3月全国首套房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率1.11倍，相较于LPR下限高70个bp，环比2月下降5bp；二套房贷款平均利率5.77%，相较于LPR+60bp的下限高42个bp，环比2月下降4bp。

        从各城市的房贷利率水平来看，2020年3月上海首套房贷利率最低，为4.75%，其他样本城市的首套房贷利率均高于5%。一线城市3月首套房贷利率水平环比均有所下调，其中上海、广州、深圳下调5bp，北京下调4bp。二线城市中，8个城市首套房贷款利率环比下降幅度超过10bp，昆明降幅最大，环比下降29bp；其次是佛山，环比下降15bp；福建地区监测的两个城市福州和泉州均下调10bp左右。

城市	平均利率	平均折扣	相较于LPR
上海	4.75%	0.97	0.00%
厦门	5.05%	1.03	0.30%
天津	5.06%	1.03	0.31%
深圳	5.07%	1.03	0.32%
哈尔滨	5.14%	1.05	0.39%
乌鲁木齐	5.14%	1.05	0.39%
珠海	5.20%	1.06	0.45%
广州	5.24%	1.07	0.49%
泉州	5.30%	1.08	0.55%
福州	5.31%	1.08	0.56%

数据来源：公开资料整理

2020年3月全国十大首套房贷款平均利率降幅最大城市

城市	2月利率	3月利率	增长BP	平均折扣	相较于LPR
昆明	5.61%	5.32%	-29	1.09	0.57%
佛山	5.51%	5.36%	-15	1.09	0.61%
呼和浩特	5.52%	5.38%	-14	1.10	0.63%
珠海	5.34%	5.20%	-14	1.06	0.45%
郑州	6.04%	5.91%	-13	1.21	1.16%
福州	5.42%	5.31%	-11	1.08	0.56%
东莞	5.47%	5.36%	-11	1.09	0.61%
泉州	5.40%	5.30%	-10	1.08	0.55%
哈尔滨	5.23%	5.14%	-9	1.05	0.39%
南京	5.66%	5.58%	-8	1.14	0.83%

数据来源：公开资料整理(CT)

       以上数据资料参考《 2020年中国房地产行业分析报告-市场现状调查与发展战略规划 》。

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