需求持续复苏+资金不断改善 5月我国房地产新开工面积、销售市场降幅进一步收窄

2020-06-18 01:11

手机浏览

进入5月，随着疫情的好转、复工复产的加速，房地产投资市场进一步回暖。数据显示，2020年5月，我国5月房地产开发投资额同比增长8.1%，连续第3个月增长。其中，住宅开发投资额为3.4万亿元，同比持平。

1-5月房地产开发投资额为4.6万亿元，同比下降0.3%，降幅较1-4月收窄3.0个百分点。其中东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，中部地区投资9051亿元，下降6.8%；西部地区投资10175亿元，增长5.6%；东北地区投资1504亿元，增长0.5%。

2019年-2020年5月我国房地产开发投资额增速情况

数据来源：国家统计局

2020年1-5月我国分地区房地产开发投资额情况

数据来源：国家统计局

开发企业到位资金方面，进一步收窄。数据显示，2020年1-5月，我国房地产开发企业到位资金为6.3万亿元，同比下降6.1%，降幅较1-4月收窄4.3个百分点。其中国内贷款为1.1万亿元，同比下降0.5%，占比为17.1%；自筹资金为2.0万亿元，同比下降0.8%，占比为32.1%；定金及预收款为1.9万亿元，同比下降13.0%，占比为31.1%；个人按揭贷款为1.0 万亿元，同比下降0.9%，占比为19.7%。

2019年-2020年5月我国房地产开发企业到位资金增速情况

数据来源：国家统计局

2020年1-5月我国各类房地产开发企业到位资金情况

数据来源：国家统计局

2020年1-5月我国各类房地产开发企业到位资金占比情况

数据来源：国家统计局

新开工方面，随着行业复工及市场情绪的逐渐恢复，面积降幅继续收窄，5月单月首次实现增长，同比增长2.5%。数据显示，2020年1-5月，全国房屋新开工面积为7.0亿平方米，同比下降12.8%，降幅较1-4月收窄5.6个百分点；其中，住宅新开工面积为5.1亿平方米，同比下降13.9%。房屋施工面积为76.3亿平方米，同比增长2.3%，增幅较1-4月收窄0.2个百分点；其中，住宅施工面积为53.7亿平方米，同比增长3.5%。房屋竣工面积为2.4亿平方米，同比下降为11.3%，降幅较1-4月收窄3.2个百分点；其中，住宅竣工面积为1.7亿平方米，同比下降10.9%。

资料来源：国家统计局

销售方面，5月单月销售增速回正，延续了前期的稳步恢复势头。数据显示，2020年1-5月，我国商品房销售面积为4.9 亿平方米，同比下降12.3%。其中5月单月商品房销售面积止降转增，同比增长9.7%；而在这其中，住宅销售面积为4.3亿平方米，同比下降11.8%，办公楼销售面积同比下降26.7% ，商业营业用房销售面积同比下降21.7%。

2019年-2020年5月我国商品房销售面积增速情况

数据来源：国家统计局

分地区来看，2020年1-5月，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%；中部地区商品房销售面积12743万平方米，下降17.3%；西部地区商品房销售面积14321万平方米，下降9.3%；东北地区商品房销售面积1724万平方米，下降22.4%。

2020年1-5月我国分地区商品房销售面积情况

数据来源：国家统计局

1-5月商品房销售额为4.6万亿元，同比下降10.6%。其中，住宅销售额为4.1 万亿元，同比下降8.4%；办公楼销售额同比下降35.3%；商业营业用房销售额同比下降26.6%。分地区来看，东部地区商品房销售额25661亿元，下降7.7%；中部地区商品房销售额8863亿元，下降18.5%；西部地区商品房销售额10301亿元，下降9.0%；东北地区商品房销售额1445亿元，下降19.5%。

2019年-2020年5月我国商品房销售额增速情况

数据来源：国家统计局

2020年1-5月我国分地区商品房销售额情况

数据来源：国家统计局

新房销售方面，各线城市销售面积累计降幅继续收窄，二线城市销售面积增速快速恢复。数据显示，5月45个主要城市新房成交量环比上月增长17%，同比上升 1%。其中一线城市同比下滑5%，二线城市同比上升6%，三线城市同比下滑3%。具体从主要城市交易量来看，东营、江门、南京和韶关2020年累计交易量分别上升约70%、26%、23%及6%。而池州、泉州、武汉、常州累计同比下滑38%、47%、51%和54%，为今年以来销量下滑较多的城市。

截至 2020/5/31主要城市交易量，二线城市销售面积单月同比增速回正

城市/区域	过去7日			过去30日			本月截5-31日				本年截至5-31日
城市/区域	成交量（平方米）	环比	同比	成交量（千平方米）	环比	同比	成交量（千平方米）	环比		同比	成交量（千平方米）	同比
北京	123,945	-7%	22%	587	37%	1%	628		40%	8%	2,011	-30%
上海	340,400	21%	6%	1,212	21%	-5%	1,235		20%	-4%	3,929	-31%
广州	240,555	28%	8%	761	15%	-3%	777		15%	-2%	2,538	-27%
深圳	72,053	-1%	1%	292	-9%	-31%	301		-11%	-31%	1,324	-4%
一线城市	776,953	15%	8%	2,851	18%	-7%	2,941		18%	-5%	9,801	-27%
二线城市	3,272,521	14%	32%	10,954	21%	6%	11,103		20%	6%	36,980	-15%
三线城市	3,247,874	21%	16%	10,651	17%	-4%	10,813		14%	-3%	36,179	-22%
北京	123,945	-7%	22%	587	37%	1%	628		40%	8%	2,011	-30%
青岛	392,900	16%	14%	1,282	-12%	-1%	1,301		-12%	0%	4,809	-4%
东营	53,093	-	48%	53	-88%	-74%	53		-89%	-74%	1,108	70%
环渤海	569,938	21%	18%	1,922	-18%	-8%	1,982		-18%	-5%	7,928	-7%
上海	340,400	21%	6%	1,212	21%	-5%	1,235		20%	-4%	3,929	-31%
南京	187,727	20%	77%	986	32%	82%	1,019		26%	86%	3,285	23%
杭州	225,525	32%	46%	763	-5%	11%	763		-7%	10%	2,951	3%
苏州	782,520	283%	245%	1,276	71%	21%	1,286		63%	21%	3,667	-10%
无锡	217,200	72%	22%	640	36%	26%	640		36%	26%	1,980	-15%
扬州	5,166	-91%	9%	152	-12%	-44%	159		-13%	-42%	713	-26%
江阴	138,058	25%	58%	332	76%	20%	332		72%	18%	945	-8%
温州	570,215	19%	124%	1,397	98%	23%	1,412		95%	23%	3,553	-27%
金华	69,659	38%	33%	224	12%	24%	228		12%	23%	662	-14%
常州	64,269	-6%	-74%	236	11%	-71%	239		9%	-71%	1,033	-54%
淮安	93,137	-13%	-25%	401	14%	-16%	416		13%	-14%	1,542	-24%
连云港	142,847	1%	6%	632	24%	28%	641		21%	29%	2,120	-10%
绍兴	65,527	-11%	-16%	264	29%	6%	266		28%	6%	834	-13%
泰州	0	-100%	-100%	103	2%	19%	103		-6%	19%	366	3%
镇江	172,261	11%	-22%	668	20%	-12%	675		18%	-12%	2,079	-35%
淮南	1,476	-96%	-96%	121	-26%	-4%	122		-32%	-3%	550	-27%
芜湖	44,956	-16%	-15%	182	13%	-1%	184		7%	-2%	631	-1%
盐城	97,283	11%	-8%	391	-10%	14%	391		-17%	14%	1,428	-1%
舟山	48,951	53%	41%	148	2%	22%	150		-1%	20%	489	3%
池州	17,766	-17%	-10%	82	-1%	-29%	82		-12%	-37%	337	-38%
嘉兴	59,749	-8%	-27%	241	6%	11%	241		4%	11%	750	-15%
宁波	200,636	31%	-39%	762	31%	-13%	783		30%	-12%	2,280	-23%
长三角	3,545,327	33%	23%	11,213	28%	4%	11,367		25%	4%	36,123	-18%
广州	240,555	28%	8%	761	15%	-3%	777		15%	-2%	2,538	-27%
深圳	72,053	-1%	1%	292	-9%	-31%	301		-11%	-31%	1,324	-4%
福州	41,153	20%	-25%	161	23%	-32%	161		21%	-32%	772	-28%
东莞	156,562	16%	25%	539	21%	16%	551		21%	17%	1,649	-9%
泉州	91,934	118%	42%	232	48%	5%	236		47%	5%	744	-47%
莆田	55,307	89%	161%	142	12%	-7%	143		10%	-9%	570	-16%
惠州	58,310	14%	26%	203	9%	-16%	208		9%	-16%	730	-29%
韶关	64,601	32%	109%	214	66%	43%	217		64%	42%	642	6%
佛山	330,391	20%	1%	1,167	5%	-9%	1,212		5%	-7%	3,950	-31%
江门	40,591	-2%	63%	164	48%	51%	167		49%	53%	436	26%
肇庆	68,672	68%	-8%	247	31%	-19%	252		29%	-18%	789	6%
珠三角及南部其它城市	1,220,129	27%	15%	4,121	15%	-6%	4,224		15%	-5%	14,145	-23%
长春	188,749	15%	-16%	664	0%	-15%	674		-2%	-14%	2,586	-36%
泰安	64,358	-16%	38%	247	42%	6%	250		36%	7%	690	-27%
北部	253,106	5%	-7%	911	9%	-10%	924		6%	-9%	3,275	-35%
武汉	132,349	-78%	-66%	1,322	70%	-24%	1,364		74%	-23%	3,464	-51%
岳阳	62,981	23%	37%	226	18%	25%	230		17%	25%	720	-5%
赣州	231,579	23%	41%	776	11%	-6%	776		8%	-6%	2,983	-16%
中部	426,909	-50%	-29%	2,324	39%	-15%	2,369		39%	-15%	7,167	-37%
成都	580,417	-3%	51%	2,009	6%	34%	2,012		4%	34%	7,785	0%
南宁	355,531	5%	97%	1,214	25%	-17%	1,224		22%	-18%	4,339	-28%
柳州	345,990	218%	188%	742	45%	48%	753		44%	50%	2,199	-13%
西部	1,281,939	23%	87%	3,965	17%	14%	3,990		15%	14%	14,323	-12%
总计	7,297,348	17%	22%	24,456	19%	0%	24,856		17%	1%	82,960	-20%
上升城市数目		28	29		35	22			33	22	8
下降城市数目		14	14		9	22			11	22	36

资料来源：公开数据整理

从新房库存与去化周期来看，5月环比继续下降，整体库存去化维持前期的改善趋势。数据显示，截至5月末，我国14个主要城市的可售面积（库存）环比上月基本持平，同比平均上升 16%；平均去化周期为13.9个月，环比平均上升 26%，同比平均上升 38%。从具体城市来看，北京、上海、广州、深圳去化周期分别为 26.5个月、7.7个月、10.6 个月和 7.3 个月，环比上月分别下降27%、22%、13%和上升3%；同比分别上升27%、2%、2%和 5%。

截至 5 月 31 日主要城市新房库存与去化周期情况

资料来源：公开资料整理

新房批售面积方面，受新增供应相对充足，福州、昆明、南宁和苏州同比增幅较大，分别同比增长 181.0%、79.7%、48.8%和35.7%。数据显示，2020年5月，我国17个重点城市单月新房批售建面为 1578.8 万平，同比上升 12.2%，环比上升 1.8%。其中，4个一线城市单月同比上升 18.7%，环比上升4.2%，13个二线城市单月同比上升 11.3%，环比上升 1.5%。1-5月，17 个重点城市累计新房批售建面为 5279.6 万平，同比下滑 0.1%。其中，4 个一线城市累计同比下滑 28.4%，13 个二线城市累计同比增长 5.1%。

截至 5 月末主要城市新房批售情况

资料来源：公开资料整理（WW）

以上数据资料参考《》。

各类行业分析报告查找请登录chinabaogao.com 或gyii.cn

更多好文每日分享，欢迎关注公众号