2020年上半年全国城市土地市场供应量微增收金总额同比走高

2020-08-06 03:35

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2020年上半年，全国300城市供应量同比微增，成交总量较同期微降，收金总额同比走高，整体楼面均价同比上扬，整体溢价率呈下行趋势。具体来看，供应方面，2020年1-6月，全国300个城市共推出土地14445宗，同比增加5%；推出土地面积58180万平方米，同比增加1%。成交方面，2020年1-6月，全国300个城市共成交土地11445宗，同比减少4%；成交面积46535万平方米，同比减少7%。

楼面均价方面，2020年上半年楼面均价同比回升，各线城市成交均价上扬。数据显示，2020年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为2871元/平方米，同比增加16%。溢价率方面，2020年1-6月，全国300个城市土地平均溢价率15%，较去年同期下降3个百分点。

2020年1-6月全国300个城市土地市场交易情报

时间	指标	推出面积 (万平方米)	成交面积 (万平方米)	出让金 (亿元)	楼面均价 (元/平方米)	溢价率
上半年	绝对量	58180	46535	25422	2871	15%
上半年	同比	1%	-7%	10%	16%	下降3个百分点
一季度	绝对量	22233	18073	7902	2279	12%
一季度	同比	-14%	-19%	-8%	9%	下降1个百分点
二季度	绝对量	35948	28462	17520	3252	16%
二季度	同比	12%	2%	21%	17%	下降5个百分点

数据来源：CREIS

另外，出让金方面，2020年1-6月，全国300个城市土地出让金总额为25422亿元，同比增加10%。2020年上半年，全国40个大中城市土地市场整体交易活跃，近六成城市出让金同比增加；一线城市上半年供求及收金走高，上海收金涨幅同比翻番。

2020年1-6月全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）

涨幅前十城市				降幅前十城市
排名	城市名称	出让金(亿元)	同比	排名	城市名称	出让金 (亿元)	同比
1	乌鲁木齐市	173.8	247%	1	昆明市	110.4	-69%
2	长春市	339.6	132%	2	呼和浩特市	22.7	-66%
3	无锡市	459.2	105%	3	西宁市	22.4	-65%
4	上海市	1350.5	97%	4	济南市	153.6	-65%
5	南昌市	231.5	87%	5	银川市	9.6	-55%
6	哈尔滨市	171.1	87%	6	北海市	25.2	-47%
7	广州市	1049.4	79%	7	大连市	95.8	-47%
8	厦门市	278.3	63%	8	天津市	457.0	-45%
9	福州市	658.1	51%	9	太原市	158.4	-44%
10	成都市	580.4	46%	10	合肥市	242.1	-33%

数据来源：CREIS

  分城市来看，2020年上半年，一线城市供求同比走高，出让金总额增加近六成，二线城市成交减少，出让金较去年同期上扬，三线城市均价增加，溢价率同比下滑。

  具体看，一线城市，2020年1-6月，一线城市共推出土地368宗，推出土地面积1733万平方米，同比增加7%；成交方面，共成交土地341宗，成交土地面积1652万平方米，同比增加10%；土地出让金为3920亿元，同比增加57%；楼面均价为9540元/平方米，同比上涨31%；平均溢价率为10%，较去年同期下降3个百分点。

  二线城市，2020年1-6月，二线城市共推出土地5011宗，推出土地面积22653万平方米，同比增加1%；成交方面，共成交土地4366宗，成交土地面积19138万平方米，同比减少2%；土地出让金为13127亿元，同比增加3%；土地成交楼面均价为3474元/平方米，同比增加4%；土地平均溢价率为14%，较去年同期下降4个百分点。

  三四线城市，2020年1-6月，三四线城市共推出土地9066宗，推出土地面积33795万平方米，同比减少0.4%；成交方面，共成交土地6738宗，成交土地面积25744万平方米，同比减少11%；土地出让金为8374亿元，同比增加7%；土地成交楼面均价为1793元/平方米，同比上涨18%；土地平均溢价率为19%，较去年同期下降0.02个百分点。

2020年1-6月全国不同城市土地市场情况

城市类别	指标	推出面积 (万平方米)	成交面积 (万平方米)	出让金 (亿元)	楼面均价 (元/平方米)	溢价率
一线城市	绝对量	1733	1652	3920	9540	10%
一线城市	同比	7%	10%	57%	31%	下降3个百分点
二线城市	绝对量	22653	19138	13127	3474	14%
二线城市	同比	1%	-2%	3%	4%	下降4个百分点
三线城市	绝对量	33795	25744	8374	1793	19%
三线城市	同比	-0.4%	-11%	7%	18%	下降0.02个百分点

数据来源：CREIS

在全国土地出让金TOP20中，热点城市土地市场交易活跃。数据显示，2020年1-6月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为13763.8亿元，同比增加18%。一线城市均入围TOP20，其中上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名，收金总额为3920.4亿元,占榜单总额的28%。二线城市共入榜13席，仍为榜单主力，其中杭州揽金总额达1756.9亿元，较去年增逾两成，连续三年居榜单首位。三四线城市城市仅3城市上榜，较去年同期持平。

2020年1-6月全国土地出让金TOP20（仅包含市本级数据）

排名	城市名称	出让金 (亿元)	同比	排名	城市名称	出让金 (亿元)	同比
1	杭州市	1756.9	23%	11	成都市	580.4	46%
2	上海市	1350.5	97%	12	温州市	506.1	44%
3	北京市	1143.7	22%	13	宁波市	470.8	-3%
4	广州市	1049.4	79%	14	无锡市	459.2	105%
5	南京市	793.8	37%	15	天津市	457.0	-45%
6	武汉市	688.0	-27%	16	东莞市	443.3	176%
7	福州市	658.1	51%	17	西安市	439.3	27%
8	重庆市	643.4	4%	18	青岛市	394.9	-7%
9	苏州市	603.2	9%	19	深圳市	376.8	29%
10	佛山市	599.7	48%	20	绍兴市	349.1	-3%

数据来源：CREIS

全国住宅用地成交总价TOP10中，一二线城市包揽榜单，上海徐汇区宅地领跑。数据显示，2020年上半年，宅地总价榜单总额较去年增加近36%，上榜门槛略上扬至71.89亿元。入榜地块均位于一二线重点城市，徐汇区黄浦江南延伸段 WS3 单元地块由香港置地以310.5亿元竞得，居榜单首位。

而在全国住宅用地楼面地价TOP10中，榜单均价同比增长过半，北京一城占榜七席。数据显示，2020年上半年，宅地单价榜单楼面均价同比上涨53%，入榜门槛同比去年提高52%。一二线城市包揽榜单全部席位，北京一城入榜七席且占据榜单前五名，其中由合生创展竞得的地北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，以楼面价76168元/平方米居首。

2020年1-6月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排名	城市	区域	宗地名称	规划建筑面积(㎡)	成交总价(万元)	楼面地价(元/㎡)	竞得方
1	北京	丰台区	北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块R2二类居住用地	55141	420000	76168	北京合昕辰锐企业管理有限公司
2	北京	丰台区	北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块R2二类居住用地	88484	654000	73912	北京合盈锐恒房地产开发有限公司
3	北京	海淀区	北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块 R2二类居住用地	77009	539600	70070	北京海益嘉和置业有限公司
4	北京	海淀区	北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块 R2二类居住用地	66760	467500	70027	天津北方中茂置地有限公司
5	北京	丰台区	北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地	107437	722000	67202	北京合宏达盛企业管理有限公司
6	深圳	南山区	前湾片区十开发单元03街坊	183600	1159710	63165	深圳市龙光房地产有限公司
7	北京	石景山区	北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块R2二类居住用地	65248	340000	52109	厦门建益融房地产有限公司
8	厦门	湖里区	湖里区06-08五缘湾片区高林中路与高林南路交叉口西南侧	58000	293500	50603	厦门和际商务咨询有限公司
9	北京	海淀区	北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地	107538	544000	50587	北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司和华通置业有限公司联合体
10	厦门	思明区	思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧	210000	1035500	49310	上海泰鸣贸易有限公司

数据来源：CREIS

从重点城市住宅用地情况来看，2020年上半年，全国10个重点城市宅地供求两端较去年同期走低，收金总额同比增逾两成。数据显示，2020年1-6月，深圳、广州、南京、上海、重庆、杭州、成都7个城市供应量超过去年同期，同比增速分别为385%、107%、19%、19%、14%、12%、10%，重庆、杭州、南京分别以688万平方米、428万平方米、347万平方米的供应量排名前三位。

2020年1-6月全国10重点城市住宅用地供应同比变化

数据来源：CREIS

2020年上半年，一线城市整体成交量同比上涨近四成，出让金总额增加逾六成；二线城市成交量减少逾一成，收金总额同比小幅增加。数据显示，2020年1-6月，深圳、广州、上海、成都、杭州、重庆、南京7个城市成交量超过去年同期，同比增速分别为206%、113%、41%、21%、21%、21%、2%，重庆、杭州、上海分别以645万平方米、442万平方米、388万平方米的成交量排名前三位。

2020年1-6月全国10重点城市住宅用地成交同比变化