2021年我国家装行业市场现状、消费特征及发展驱动因素分析

中国家装行业驱动因素

城镇化进程稳步推进刺激商品房购置需求

2020年，我国城镇人口数量为8.6亿人，城镇化率为61.5%，随着我国城镇化进程的稳步持续推进，预计到2025年我国城镇化率将达到66.0%。城镇化水平的提高有助于推动商业地产、住宅地产及其周边配套服务设施的开发和建设，再加上创造了形式多样且数量庞大的劳动就业机会，进一步刺激了居民尤其是外来常住人口的购房需求。

居民消费水平稳步提升为住宅经济奠定消费基础

虽然受新冠肺炎疫情影响，2020年我国居民人均可支配收入及消费支出增速相较前几年显著降低，但是随着国内疫情逐步得到遏制，其增速将逐渐恢复至疫情前水平，预计到2025年我国人均可支配收入和人均消费支出将分别达到3.5万元/年和2.3万元/年。人均可支配收入的增长不仅能够有效提升居民购买力，同时也对居民消费起到一定的拉动和刺激作用，为居民住房消费需求的释放奠定了良好的经济基础和物质保障。同时，随着居民住宅消费能力和意愿的提升，其对住房的品质化、多元化以及个性化需求也在不断提升。

地产黄金十年积累大量住房库存为家装行业奠定了夯实的产值基础

上世纪90年代末我国房改制度全面推行，房地产行业蓬勃发展，2010年至2020年，我国商品房销售面积除2014年相较2013年出现轻微下降，其余年份均同比增长，十年间积累了大量住房库存，同时近三年来我国年均新开工面积维持在16亿平方米上下。持续韧性的地产建设和地产销售对房地产投资起到一定的带动作用，为家装行业奠定了夯实的产值基础。

高线城市存量房改造需求提升

虽然全国二手房销售面积波动较为平稳，但占总销售面积的比例呈逐年下降趋势。然而一线城市二手房销售增长强劲，2020年北上深二手房销售面积占整体销售面积比例突破60%，随着一线城市催生出大量存量房装修/改造需求 ，存量房改造升级成为家装企业未来业务扩展的方向。

低线城市增量市场需求持续释放

针对高线城市土地资源有限、人口压力大等问题，国家出台一系列房地产调控政策，新房装修市场空间也因此逐渐收窄，但是旧房改造市场仍有较大发展潜力。近期颁布的鼓励三胎政策进一步推动了消费者居住功能升级的需求，对相应客群提供有针对性的精细化设计方案会是未来旧房改造市场的关注重点。三线及以下城市受政策激励和城市发展需要， 新楼盘开发仍在不断增加，因此新房装修市场会逐渐向低线级城市发展。

后疫情时代家装市场迅速回暖

新冠肺炎疫情使得中国房地产市场受到短期冲击，2020年1-2月商品房销售面积同比下降35.5%，销售额也同比降低39.9%，疫情受控后房地产市场迅速呈现回暖趋势，2020年3月开始，销售增速实现V字反弹。疫情使人们加深对家的依赖，对美好生活方式的向往也比以往更加强烈，从而激发了其对提升家庭生活品质的消费需求。调研数据显示，疫情后有69.5%的用户拥有更强的装修动机。