根据调查数据显示，全国50个重点城市的租售比1：592，对比国际合理租售比区间水平（1∶300~1∶200）来看，有着明显的差距。而在50个重点城市中，仅有哈尔滨的城市租售比在国际租售比的合理区间，其为1:298。
分城市等级来看，一线城市平均 租售 比与售租比均高于二、三、四线城市。数据显示，2019上半年一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三、四线城市平均租售比为1:588，售租比为48.2年。租金与房价差距方面，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市。此外从变化上来看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率小幅下降。
参考观研天下发布《 2019年中国廉租房行业分析报告-市场运营态势与发展趋势研究 》
|
|
一线城市
|
二线城市
|
三、四线城市
|
| 租售比
|
1:636
|
1:580
|
1:588
|
| 售租比（年）
|
53
|
46.9
|
48.2
|
| 与2019年Q1变化（年）
|
-1.9
|
1
|
1.8
|
| 租金回报率
|
1.89%
|
2.3%
|
2.13%
|
| 与2019年Q1变化
|
0.06%
|
-0.07%
|
-0.1%
|
具体来看，在北京、广州、上海、深圳四个一线城市中，上海租售比最高，其租金回报率为2.0%；广州租金房价最低，其租金回报率为1.8%。但总体来看，北京、广州、上海、深圳四个一线城市租金回报率均不高于2%。
|
|
北京
|
广州
|
上海
|
深圳
|
|
| 2019年上半年
|
租售比
|
1:651
|
1:616
|
1:597
|
1:659
|
| 售租比（年）
|
54.3
|
51.4
|
49.8
|
54.9
|
|
| 租金回报率
|
1.8%
|
1.9%
|
2%
|
1.8%
|
|
| 2019年Q1
|
租售比
|
1:715
|
1:653
|
1：620
|
1:646
|
| 售租比（年）
|
59.6
|
54.4
|
51.6
|
53.8
|
|
| 租金回报率
|
1.68%
|
1.84%
|
1.94%
|
1.86%
|
|
从调查的50个重点城市来看，目前我国租金回报率整体比较低，其50城的平均租金回报率为2.2%，要低于2年的银行存款利率。从分布地区来看，环渤海经济圈是低租售比城市主要分布地区，如石家庄、北京、济南、天津；而高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域，例如哈尔滨、沈阳、长春、大连等。而在这中，厦门为租售比最低的城市，租金回报率垫底，租售比突破1：1000，低于一线城市；租售比最高的城市为哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。
| 城市
|
2019年上半年
|
2019年Q1
|
| 厦门
|
1:1075
|
1:1071
|
| 石家庄
|
1:789
|
1:804
|
| 福州
|
1:776
|
1:779
|
| 青岛
|
1:771
|
1:768
|
| 苏州
|
1:750
|
1:715
|
| 东莞
|
1:735
|
1:736
|
| 济南
|
1:711
|
1:702
|
| 南通
|
1:682
|
1:687
|
| 南京
|
1:663
|
1:670
|
| 珠海
|
1:662
|
1:650
|
| 深圳
|
1:659
|
1:646
|
| 北京
|
1:651
|
1:715
|
| 无锡
|
1:644
|
1:607
|
| 天津
|
1:640
|
1:687
|
| 常州
|
1:637
|
1:620
|
| 金华
|
1:626
|
1:632
|
| 宁波
|
1:624
|
1:619
|
| 中山
|
1:620
|
1:621
|
| 广州
|
1:616
|
1:653
|
| 武汉
|
1:610
|
1:611
|
| 扬州
|
1:601
|
1:600
|
| 徐州
|
1:599
|
1:594
|
| 上海
|
1:597
|
1:620
|
| 杭州
|
1:590
|
1:604
|
| 郑州
|
1:566
|
1:594
|
| 西安
|
1:559
|
1:620
|
| 烟台
|
1:555
|
1:565
|
| 泉州
|
1:548
|
1:490
|
| 泰州
|
1:541
|
1:529
|
| 威海
|
1:524
|
1:527
|
| 洛阳
|
1:522
|
1:512
|
| 昆明
|
1:517
|
1:509
|
| 惠州
|
1:515
|
1:524
|
| 南昌
|
1:509
|
1:493
|
| 成都
|
1:506
|
1:524
|
| 太原
|
1:503
|
1:477
|
| 呼和浩特
|
1:471
|
1:478
|
| 重庆
|
1:463
|
1:451
|
| 南宁
|
1:460
|
1:457
|
| 兰州
|
1:458
|
1:450
|
| 潍坊
|
1:433
|
1:433
|
| 长沙
|
1:411
|
1:413
|
| 大连
|
1:406
|
1:432
|
| 沈阳
|
1:396
|
1:376
|
| 银川
|
1:395
|
1:375
|
| 贵阳
|
1：395
|
1:386
|
| 长春
|
1:392
|
1:380
|
| 桂林
|
1:384
|
1:389
|
| 哈尔滨
|
1:298
|
1:304
|
从售租比来看，数据显示，2019年上半年我国50大中城市的平均售租比为47.7年，而在50大中城市中，售租比大于平均值的城市为24个。其中厦门、石家庄、北京要高于其他城市，其售租比分别为89.6年、54.3年、54.9年。
从各区域来看，海峡经济圈受厦门售租比高的影响，其平均售租比也是最高，达到了66.6年；其次为长三角经济圈、环渤海经济区，其售租比分别为52.5年、51.6年。而东北城市的售租比最低，为31.1年。
综上来看,目前在我国一二线城市里同样具备租房压力。以一线城市的整租一居室价格为例。根据数据显示，北、上、深整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%，合租租金收入比分别为46.2%，43%，37.6%，虽然与2019年一季度相比有所下降，但租金收入比仍维持在高位。由此可见，我国一线城市面临着一定的租房压力，并呈现出“买不起，租不起”的住房压力。
从调查的50城来看，一线城市租房成本普遍较高，租金收入比均排在前段。而部分二线城市同样具备租房压力，如大连、西安、杭州、成都热点城市的整租一居收入比大于50%，合租租金收入比也同样位于高位；其中西安、杭州、成都由于近两年高新科技行业的发展，外来就业人口吸引力逐渐增强，因此使得租房成本进一步提升。
| 城市
|
2019年上半年租金收入比（%）
|
与2019年Q1的变化值（%）
|
| 北京
|
89.5
|
-7.7
|
| 上海
|
82.5
|
-9.5
|
| 深圳
|
78.1
|
-15
|
| 大连
|
59.1
|
-1.2
|
| 西安
|
56.8
|
-1.1
|
| 杭州
|
56
|
-9.6
|
| 成都
|
54
|
-4.5
|
| 南昌
|
54
|
-2.1
|
| 长春
|
53.1
|
-0.1
|
| 广州
|
53
|
-11.6
|
| 南京
|
52.9
|
-4.3
|
| 重庆
|
52.5
|
-6.8
|
| 南宁
|
52.5
|
-5.3
|
| 长沙
|
51
|
2.9
|
| 天津
|
48.7
|
-6.8
|
| 郑州
|
45.5
|
-3.9
|
| 珠海
|
45.3
|
-5.3
|
| 银川
|
44.8
|
-0.6
|
| 兰州
|
44.7
|
-6.7
|
| 徐州
|
44.3
|
-6.6
|
| 呼和浩特
|
43.9
|
-1.3
|
| 青岛
|
43.7
|
-2.7
|
| 贵阳
|
43.5
|
-10.3
|
| 济南
|
43.4
|
-3.7
|
| 扬州
|
43.2
|
-2.9
|
| 武汉
|
42.9
|
-4.2
|
| 昆明
|
42.7
|
-0.8
|
| 厦门
|
41.6
|
-6
|
| 苏州
|
40.8
|
-6.3
|
| 福州
|
40.2
|
-4.9
|
| 沈阳
|
40
|
-0.5
|
| 东莞
|
39.6
|
-0.3
|
| 石家庄
|
39
|
-5.1
|
| 惠州
|
38.7
|
0.4
|
| 潍坊
|
38
|
-3.2
|
| 太原
|
37.9
|
-1.1
|
| 洛阳
|
37.7
|
|
| 威海
|
36.9
|
|
| 烟台
|
36.6
|
-1.5
|
| 桂林
|
36.5
|
-6
|
| 中山
|
35.5
|
-0.3
|
| 哈尔滨
|
34.8
|
-23.9
|
| 泉州
|
32.4
|
|
| 南通
|
32.3
|
-3.2
|
| 宁波
|
31.8
|
-4.7
|
| 常州
|
30.9
|
-2.3
|
| 无锡
|
30
|
-4.3
|
| 泰州
|
28
|
|
| 金华
|
26.4
|
|
| 城市
|
2019年上半年租金收入比（%）
|
与2019年Q1的变化值（%）
|
| 北京
|
46.2
|
-1.9
|
| 上海
|
43
|
-0.5
|
| 深圳
|
37.6
|
-6.1
|
| 大连
|
22.4
|
-2.3
|
| 西安
|
26.5
|
-2.3
|
| 杭州
|
34.1
|
-2.2
|
| 成都
|
21.1
|
-6.8
|
| 南昌
|
27.1
|
-2.5
|
| 长春
|
33.1
|
-1.3
|
| 广州
|
24.4
|
-6.4
|
| 南京
|
24.5
|
-2.9
|
| 重庆
|
22.8
|
-3.9
|
| 南宁
|
32.2
|
-14.8
|
| 长沙
|
24.8
|
-0.2
|
| 天津
|
28.4
|
-8.1
|
| 郑州
|
20.2
|
-0.9
|
| 珠海
|
27.7
|
-8
|
| 银川
|
17.5
|
|
| 兰州
|
29.7
|
-8.7
|
| 徐州
|
23
|
-2.6
|
| 呼和浩特
|
21.8
|
-0.4
|
| 青岛
|
22.7
|
-5.3
|
| 贵阳
|
29.6
|
-9.1
|
| 济南
|
20.4
|
-0.2
|
| 扬州
|
18.7
|
-30.7
|
| 武汉
|
23.9
|
-4.8
|
| 昆明
|
26.8
|
-2.9
|
| 厦门
|
35.7
|
-14.6
|
| 苏州
|
16.8
|
-4.2
|
| 福州
|
25.1
|
-6.6
|
| 沈阳
|
19.9
|
-0.7
|
| 东莞
|
35.7
|
-33.8
|
| 石家庄
|
20.7
|
-2.5
|
| 惠州
|
44.7
|
-0.9
|
| 潍坊
|
18.9
|
-6.7
|
| 太原
|
34.5
|
-2
|
| 洛阳
|
25.7
|
|
| 威海
|
22.3
|
|
| 烟台
|
33.1
|
5
|
| 桂林
|
39
|
-12.6
|
| 中山
|
25.6
|
-7.3
|
| 哈尔滨
|
17.9
|
-11.7
|
| 泉州
|
26.8
|
|
| 南通
|
17
|
-1.2
|
| 宁波
|
18.6
|
-4.3
|
| 常州
|
13.6
|
-1.9
|
| 无锡
|
13.8
|
-1.3
|
| 泰州
|
18.2
|
|
| 金华
|
33.3
|
|
最后，虽然从租金收入排名来看，北京、上海、深圳等一线城市排在了全国首位，但减去房租后的可支配收入却没有多少。而在减去房租后可支配收入的榜单显示，经济发达的长三角经济圈城市包揽7个城市，宁波、金华、无锡、苏州、常州等上榜。
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