2020年中国联合办公行业洗牌加剧分化趋势愈加明显

2020-02-29 02:04

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联合办公是来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作，但彼此独立完成各自的项目。联合办公也是一种服务企业办公需求的新型解决方案，是在满足办公空间需求的基础上以共享的手段承载各类服务，从而打造出促进企业成长，鼓励创意激发的独特的办公生态体系。与传统办公空间对比，联合办公空间具有租期灵活、成本低、配套服务齐全等特点。

传统办公空间与联合办公空间对比

内容	联合办公空间	传统办公空间
租期	租期灵活，一月起租。	相对固定，至少一年以上。
门槛	无面积要求，一个工位起租。	格局写字楼登记，起租门槛从100平米到500平米不等。
成本	无需装修、家具、水电等费用，比传统办公节省30%。	除了写字楼租金，还有装修、家具、物业、水电等相关费用。
服务	前台、行政、保安、保洁。	需要聘请相关人员或外包服务。
环境	共享区和办公区，开放性和私密性兼顾，注重社区氛围。	以办公区为主，私密性强，但开放性不强，基本没有社区概念。

资料来源：公开资料整理

随着经济社会的不断向前发展，人们对办公环境质量的要求也不断提升。据调查数据显示，有超七成的受访者认为职场人群对办公环境重视程度愈加上升；65.4%的受访者表示办公场所需要满足职场人群的休闲需求。而联合办公模式能满足这多样化的个性需求，这样的办公模式将会受到新生代职场人群的欢迎。

2019年中国办公场所服务需求分布占比

数据来源：商务部

在租户使用联合办公产品的原因调查中，提升效率是租户最为在意的，该原因占比66.7%；其次租户是因灵活便利而选择联合办公产品，原因占比40.2%；30.4%的租户则透露节约成本是其使用联合办公产品的主要原因。

2019年中国联合办公产品租户使用原因分布占比

数据来源：商务部

在联合办公租户所属行业分布中，据数据显示，联合办公租户集中较多的前三个行业分别是互联网行业、教育行业、金融行业，其占比分别为16.2%、15.9%、14.1%。

2019年中国联合办公租户所属行业分布占比

数据来源：商务部

2019年，我国联合办公行业经历了深度洗牌，行业分化趋势明显。如2019年3月，梦想加企业进入西安，新增两个联合办公室间；杭州办公空间落地。2019年4月，氪空间宣布弃租One Hennessy商厦，遭香港业主索赔5亿港元。2019年11月，梦想加在上海、杭州新增两个联合办公空间。2019年11月，氪空间放弃铜锣湾时代广场两层楼面，退出在港最后一个项目。从2019年联合办公行业所发生的事件中可以看出，一方面，一些品牌开始缩减项目甚至退出市场；另一方面，仍有一些品牌开启逆势扩张道路，运营管理优势日渐凸显。

2019年中国联合办公行业事件汇总

披露时间	企业名称	事件
2019年3月	Distrii办伴	全资管项目“北京上地NEO项目”落地。
2019年3月	梦想加	进入西安，新增两个联合办公室间；杭州办公空间落地。
2019年3月	纳什空间	获批联合办公领域第一单ABS“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”。
2019年4月	ATLAS寰图	新拓深圳、西安等城市项目。
2019年4月	梦想加	南京联合办公空间落地。
2019年4月	氪空间	宣布弃租One Hennessy商厦，遭香港业主索赔5亿港元。
2019年5月	梦想加	成都项目获得健康建筑WELL认证，为国内首个获得该认证的联合办公品牌。
2019年6月	优客工场	分别在北京、长沙、长春落地三家联合办公。
2019年7月	优客工场	与方糖小镇的合并框架未达成最终协议，合并终止。
2019年10月	SOHO 3Q	SOHO 3Q售出多个项目给孵化器公司筑梦之星。
2019年11月	梦想加	上海、杭州新增两个空间。
2019年11月	氪空间	放弃铜锣湾时代广场两层楼面，退出在港最后一个项目。
2019年12月	优客工场	向美国SEC公开递交招股书。
2019年12月	纳什空间	鸟巢项目获得WELL认证。

资料来源：公开资料整理

在我国众多联合办公品牌中，知名度最高的品牌为优客工场，占比达35.0%；其次是氪空间，占比30.7%。在购买度方面，则是氪空间相对占优，占比10.3%；综合购买转化率（消费者成功购买的总值，除以商家通过各种销售推广的总和所得出的数值）最高的是梦想加，转化率达36.3%；其次是氪空间，占比33.6%。

2019年中国联合办公行业各品牌市场知名度