政府加快推动住房租赁市场，房子是用来住的，不是用来炒的。2016 年 12 月中央经济工作会议提出要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，回归住房居住属性，习近平总书记也多次进行强调。随后相关政策快速出台和落地，包括住建部出台的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》、住建部及发改委等九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出 12 个城市作为住房租赁市场的首批试点。2017 年 8 月住建部与国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海等 13 个城市开展利用集体用地建设租赁住房试点。
全国各地政府也相继出台相关政策，积极推动住房租赁市场发展。从 16 年 8 月开始， 广东、四川等 14 省出台培育住房租赁市场的实施意见和办法，给予租房市场政策优惠、鼓励 REITs 试点。2017 年北上广深等一线城市也出台多项政策扶持租赁市场。
参考观研天下发布《2018-2023年中国住房租赁行业市场供需现状调研与投资商机分析预测报告》
租期稳定性与福利保障是购买住房与租赁住房存在两大不同， 对于福利保障来说，购租同权政策有望解决。2017 年 7 月住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇（网易财经）。各地方政府就购租同权研究出台了一系列相关措施，仅 7-8 月份，就有包括广州、上海、北京、杭州、成都、南京等 10 余座城市出台了进一步推进租赁市场发展的具体举措。购租同权将加强承租人的权益保障，其福利扩围，包括落户、升学、医疗、就业、社保等方面有了更强的保障，这对于承租人的权利进行了有效的保障。
对于租期稳定性问题，一方面随着推动住房租赁政策的出台和落地，出租人和承租人的权益均有望得到更有效的保障；另一方面长租公寓模式的兴起使得原来租房模式C2C 转变为 B2C 模式，更利于租期稳定。
除此之外，租金是影响住房租赁市场发展的重要因素，而集体建设用地入市建设租赁住房是重要解决途径，通过该政策，一方面可以有效降低建设成本，建立长效机制，另一方面，可以增加有效供给。
因此，我们认为在政策推动下，住房租赁市场有望加速发展，在住房问题得到解决的同时，高房价难题也有望破解。
表：近段时间以来政府积极推动住房租赁市场
全国各地政府也相继出台相关政策，积极推动住房租赁市场发展。从 16 年 8 月开始， 广东、四川等 14 省出台培育住房租赁市场的实施意见和办法，给予租房市场政策优惠、鼓励 REITs 试点。2017 年北上广深等一线城市也出台多项政策扶持租赁市场。
参考观研天下发布《2018-2023年中国住房租赁行业市场供需现状调研与投资商机分析预测报告》
表：近年来各地方政府出台支持租赁市场文件汇总
租期稳定性与福利保障是购买住房与租赁住房存在两大不同， 对于福利保障来说，购租同权政策有望解决。2017 年 7 月住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇（网易财经）。各地方政府就购租同权研究出台了一系列相关措施，仅 7-8 月份，就有包括广州、上海、北京、杭州、成都、南京等 10 余座城市出台了进一步推进租赁市场发展的具体举措。购租同权将加强承租人的权益保障，其福利扩围，包括落户、升学、医疗、就业、社保等方面有了更强的保障，这对于承租人的权利进行了有效的保障。
表：租售同权出台以来各地方政府密集出台相关举措
对于租期稳定性问题，一方面随着推动住房租赁政策的出台和落地，出租人和承租人的权益均有望得到更有效的保障；另一方面长租公寓模式的兴起使得原来租房模式C2C 转变为 B2C 模式，更利于租期稳定。
除此之外，租金是影响住房租赁市场发展的重要因素，而集体建设用地入市建设租赁住房是重要解决途径，通过该政策，一方面可以有效降低建设成本，建立长效机制，另一方面，可以增加有效供给。
因此，我们认为在政策推动下，住房租赁市场有望加速发展，在住房问题得到解决的同时，高房价难题也有望破解。
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