2016年我国房地产量价出现松动 销售景气度下滑

          导读：2016年我国房地产量价出现松动  销售景气度下滑。2016 年全年商品房销售面积 15.7 亿平方米，同比上升 22.5%，增幅较 1-11 月下降 1.8 个百分点，其中住宅销售面积 13.8 亿平方米，同比增长 22.4%，单月住宅销售面积 1.8 亿平方米，同比增长 9.6%；2016 年全年商品房销售金额 11.8 万亿，同比增长 34.8%，增幅较 1-11 月下降 2.7 个百分点，其中住宅销售金额 9.9 万亿，同比增长 36.1%，单月住宅销售金额 1.2 万亿，同比增长 16.8%。

          参考《2017-2022年中国互联网房地产市场动向调研及十三五发展策略研究报告》

          2016 年全年商品房销售面积 15.7 亿平方米，同比上升 22.5%，增幅较 1-11 月下降 1.8 个百分点，其中住宅销售面积 13.8 亿平方米，同比增长 22.4%，单月住宅销售面积 1.8 亿平方米，同比增长 9.6%；2016 年全年商品房销售金额 11.8 万亿，同比增长 34.8%，增幅较 1-11 月下降 2.7 个百分点，其中住宅销售金额 9.9 万亿，同比增长 36.1%，单月住宅销售金额 1.2 万亿，同比增长 16.8%。

          分区域来看，2016 年，东部、中部、西部地区销售金额分别同比增长 38.7%、38.7%、18.3%，销售面积分别同比增长 22.7%、28.4%、15.6%，相较之下中部区域改善最为明显，东部区域改善依旧保持强势。

          12 月销售略有回升，但依然不改全国景气周期下降趋势。从我们跟踪的重点城市成交情况来看，市场调控的影响正越发明显，12 月一、二、三线城市成交已连续 3 个月呈现下滑局面，且一线城市和三线城市下滑幅度有放大趋势。展望 2017 年，中央要求建立房地产长效机制保障房地产长期稳定发展，在当前部分热点城市资产价格依然较高的情况下，17 年持续调控的政策环境仍将继续复制和深化，行业景气度下降将是大势所趋，预计2017 年全年销售增速下降 15.8%。

          价格方面，12 月单月住宅成交均价环比下降 3.2%，同比增长 6.6%。其中百城房价环比上涨城市数达 79 个，较上月增加 4 个，环比下跌城市数达 21 个，较上月减少 2 个。住宅成交均价开始有所松动，连续 4 个出现环比下滑，且根据我们近期调研跟踪情况，主流城市如深圳、上海、合肥等二手房市场已经开始出现量价调整，目前来看由于主流城市库存效果去化明显，供应维持低位，虽然房价不具备大幅调整的基础，但房价快速上行的趋势基本已经结束，部分主流城市二手房的率先调整可能会在更多区域蔓延。

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