下猛药整治中介乱相 楼市调控推广“北京经验”

相关市场调研报告《2017-2022年中国房地产中介行业运营现状及十三五投资方向分析报告》

　　全国楼市调控学北京。

　　12天内，北京连推10项调控政策，在京津冀协同发展的关键之年祭出了“史上最严”的楼市调控手段。其中，房地产中介市场成为此次调控治理的重点。截至3月27日，北京累计已有超过66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另外，据各区房管部门检查统计，有91家房地产中介公司已经自行关停。

　　3月29日，住建部召开电视电话会议，高度肯定北京的房地产调控经验，号召各地认真学习。会议明确，调控的当务之急是加强二手房市场管理。三种违法违规行为将被重点整治：垄断房源，操纵市场价格；造谣生事，误导市场预期；提供虚假证明，扰乱市场秩序。住建部特别强调：出头必打。

　　此轮房价高抬的根本原因是供需失衡，但虚假信息和宣传起到了推波助澜的作用。统计数据显示，目前存量房交易已占到北京房屋交易量的七成以上，房地产中介在房屋市场交易中发挥着至关重要的作用。然而，房地产中介行业普遍存在缺乏行业准入、人员素质不高、服务水平较低等一系列问题。去年四季度，北京市住建委曾对199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查。检查发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。

　　回顾此前历次全国楼市调控，各城市的出牌手法和力度均有差异，同为一线城市，有些城市的调控措施相对稳准狠，有些城市显然留有余地。但此次楼市调控，无论是政策出台的速度还是政策到位的程度，各地都表现得相当一致。有些中西部（包括东北）的二三线城市，即便住房库存尚需去清，也迅即出台调控措施。在跟进调控不打折上，全国各地已经形成共识。

　　住建部此前少有推广某地的楼市调控经验，究其原因，是楼市调控的成效不能轻率地打包票、树标杆，全国虽然一盘棋，但各地毕竟有差异，要避免政策“一刀切”。为何今日北京经验得以推而广之？很明显，在中央决策层面，对这次楼市调控已下定了决心，信心充足、不留退路。

　　推广北京楼市调控经验，既是推广具体的政策手段，也是推广调控的坚定决心。此轮调控，北京果断出手，面对所涉行业以及部分受调控影响的购房者的抱怨，真正做到了意志坚定，逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

　　北京此次祭出“史上最严”的调控手段，使得一批房地产中介被责令关停或者停业整顿，成为调控治理的重灾区，新一轮行业洗牌在所难免。“不管是吃猛药还是慢慢养，对于一个行业来说，有病就得治。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥这样说道。短期来看，这轮治理可能会对部分中介机构产生影响，但长远来看，仍旧有利于形成行业的公平竞争环境，确立公平交易机制，规范房地产中介市场。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”二手房价格的这一轮上涨，已经成为典型的“非理性繁荣”，最后被伤害最深的还是那些高位冲进去的买房人。而从长远来看，要解决当前地价、房价持续走高的问题，还需要政府着力改变供地结构，降低土地的供需错配。目前，中国经济总体在正常、健康的轨道上运行，但面临的风险与考验也是现实的。由于体量巨大，房地产对整个经济的顺利转型，具有无法替代的作用。楼市调控之成败，早非一时一地之得失。