空置房数量高企隐患或将浮现

       导读：空置房数量高企隐患或将浮现。但是，早些时候，央视财经频道两期“空置房”的报道也显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%，多处新城成为“空置房”密集区。

       “全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子；另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛接受专访时表示，中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。

       房屋空置率，是国际上衡量房地产市场健康程度的重要指标，也是房地产泡沫的重要指标之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理区，10%～20%为空置危险区，空置率超过20%就是商品房严重积压区。“6800万套空置住房”是什么概念？以240亿平方米的住宅总量为基数匡算，全国城镇住宅空置率应在25%左右。尽管“6800万套空置住房”数据的准确性有待商榷。但是，早些时候，央视财经频道两期“空置房”的报道也显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%，多处新城成为“空置房”密集区。在我们身边，空置房也并不少见。在北京、上海等城市，比例更高，甚至超过八成。

       同时，来自美国商务部的数据显示，美国一套房子的平均售价20万美元，折合人民币100多万，而美国所指的房子都是国内所说的别墅，包括车库、院子、游泳池。空置率、房价的普涨与偏低的居民收入形成了一对鲜明的对比。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约着城镇居民购买商品房的需求。华中师范大学公共管理学副教授定明捷的一项研究也表明，中国九成左右的非富裕人群，无力依靠正常的劳动收入购买住房。尽管政府出台了各种严格的限购措施，但大部分的购买者都戏剧性地提供了符合购买资格的各种手续。这些手续包括补交或者造假的社保、户籍等资料，很多购房者甚至通过假离婚的方式来获得购房资格。

       这表明，在一些城市，出现了住房资源严重分配不公的两极分化，一方面富人占据了大量的房源，并以此作为投资工具；另一方面，普通劳动者望房兴叹。正是这种两极分化，掩盖了供应过剩的真实情况。

       房屋的本质功能是满足人们的居住需要，楼市空置率与房价出现背离走势不容小觑。商品房不能只能拉动GDP，更关乎民生和社会公平。空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能置人于死地。如果不采取一系列措施，甚至强制措施，使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，那么房价持续的挺着，空置率依然攀升，倘若“崩”到开发商资金链断裂，最终将给国民经济发展带来一系列的严重问题，包括楼市崩盘，以及因楼市崩盘引发经济动荡。

       《中国房地产信托行业竞争分析及投资规划研究报告（2014-2018）》由中国报告网房行业分析专家领衔撰写，主要分析了房行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的房行业数据分析，帮助客户评估房行业投资价值。