内容提要：商务地产，指面向公司的商务活动以及商务需求所产生的不动产，通常位于商务区或城市交通便利处，它的本质是服务业，包括写字楼、商务公寓等，商务地产在整个房地产市场上一直属于高端产品。
2011-2015年中国房地产行业投资分析及深度研究咨询报告
１高端房地产的产生及定义高端房地产是伴随着国民经济迅速发展而从房地产业中延伸出来的新市场．中国经济的快速发展催生了一批以企业高管人员、私营业主、海归、商贸金融人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士、能源类从业人士等为代表的高收入人群，普通住宅、商铺已不能满足这群人士对住宅的要求和投资的需求，他们对周边及住区内景观环境、产品品质、配套设施、开发商品牌、物业管理、商业人脉等方面要求较高，所以一些以别墅、高档社区、高端商铺、高端写字楼为代表的高端房地产项目便应运而生。
广泛义的高端房地产，是指好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的房产产品，这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户对于上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
２高端房地产产品实现形式高档住宅，从产品本身来看是指户型超过１４０ｍ２、容积率低于１．０、实际成交价格高于同级别土地上住宅项目１．２倍的豪宅．随着房地产市场逐渐进入品牌竞争时代，高端住宅通常为市场满意度较高的知名企业所开发的优质楼盘。
高端商铺，通常位于商业区或城市人流量较大处，该地段有商业运营所需要的大量客户，商业氛围良好，此类商铺价格通常为相同地段住宅的两到三倍，甚至更高。
商务地产，指面向公司的商务活动以及商务需求所产生的不动产，通常位于商务区或城市交通便利处，它的本质是服务业，包括写字楼、商务公寓等，商务地产在整个房地产市场上一直属于高端产品。
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