中小房地产企业将分化 生存愈发艰难

        导读：中小房地产企业将分化 生存愈发艰难，有业内人士指出，在目前部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下，数量众多的中小房企正在或者即将经历一场大浪淘沙式分化，生存将愈发艰难。

        房企资金似乎正步入“枯水期”。上海易居房地产研究院最新发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》指出，目前全国房企的资金面已达“紧张”状态。“2014年开局，房企资金状况一落千丈，由‘偏松’直接跌入‘紧张’，资金形势堪比2011年，压力显著加大。”该院研究员郑红玉表示，未来一年房企资金状况不容乐观。

　　有业内人士指出，在目前部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下，数量众多的中小房企正在或者即将经历一场大浪淘沙式分化，生存将愈发艰难。目前，银行对房地产开发贷款、房屋抵押贷款似乎更为收紧。多家银行人士向记者表示，即使贷款本金相对安全，但银行今年在房产开发贷方面仍较为审慎。福州某商业银行业务经理林先生透露，近来他们一直在对银行房地产贷款进行压力测试，并对贷款风险加强排查。

        据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速明显放缓，由去年同比增幅26．5％降至6．6％。其中，利用外资、其他资金同比分别下降33．9％、1．9％，国内贷款、自筹资金分别同比增长20．4％、9．6％。相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12．7%、66．7%、11．7%和30．8%。

        与资金困难情形形成对比的是，土地市场却依然亢奋。数据显示，一季度10个典型城市土地出让金收入为2691．7亿元，与2013年同期相比增长83．1％。其中一季度一线城市土地出让金收入为1754亿元，相当于去年全年成交额的35％。

        “以价换量”、加速跑量似乎成为开发商淡市时的必然之举。不过，花样百出的促销手段虽然能集聚不少人气，效果却极其有限。根据中原地产研究中心统计数据，五一小长假3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30％，一二线城市下降幅度最大。

        以厦门为例，据厦门房地产联合网统计，今年4月份厦门市累计成交一手住宅1375套，比去年同期的3364套减少了1989套，同比下跌59．13％；比3月的2758套减少了1383套，环比下跌50．1％。
        “目前全国多个二三线城市放松限购，虽然地方政府救市的可能性还在变大，但信贷如果不宽松，房企资金紧张的情况将难以改善。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠教授说。

        业内专家认为，随着市场分化加剧，部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时，银行信贷投放趋紧，基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险，减小对房地产的融资力度。

        福建一位中小型房企负责人告诉记者，相比上市房企而言，目前中小房企融资压力更大、融资环境更不宽松。“所以我们暂时不会去轻易拿地。”

        CRIC研究中心分析师黄彬认为，一些银行为规避风险，逐步收紧房地产领域贷款，并按照抗风险能力的不同来区别对待大型房企和中小房企。 “这次的房企资金收紧的情况，将促使行业进一步分化。中小房企要做好‘过冬’准备，一些抗风险能力低的房企可能出局。”