2015年房地产现状分析：二手房回暖

　　 报告网摘要：人们对于市场上最关注的莫过于房地产了，在经过一系列降价后，房价走势暂时止跌回升。但也是暂时的，房价也难以大幅上涨。未来的趋势，房价只会在楼市的分化中，不断走向理性和成熟。

　　人们对于市场上最关注的莫过于房地产了，在经过一系列降价后，房价走势暂时止跌回升。但也是暂时的，房价也难以大幅上涨。未来的趋势，房价只会在楼市的分化中，不断走向理性和成熟。

　　18个城市房价攀升　二手房回暖态势明显

　　在3月底出台的楼市新政和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份新房市场较上月出现了明显回暖，　70个大中城市价格环比综合平均上涨0.3%，出现上涨的城市有18个，比上月增加了6个，新房成交量也在继续回升，其中深圳涨幅最高，达到了1.8%。相比之下，二手房价格回暖态势更为明显，4月份共有28个城市出现上涨，较上月增加了16个，深圳涨幅高达2.4%。

　　同比方面，新房和二手房均有69个城市在下跌，仅深圳一城出现上涨。但随着部分城市房价的上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。

　“目前楼市价格呈现止跌回稳态势”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这主要是由于去年下半年以来，我国楼市进入了政策相对宽松时期，先后迎来了限购松绑、限贷放松、公积金的调整、降息、降准等多项利好政策。在多个“托市”组合拳的作用下，楼市已经出现成交量增长、存量消化、价格止跌的势头。

　　城市分化加剧　一线城市房价率先反弹

　　值得注意的是，4月份城市间的分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，多数三线城市的房价仍在下跌。

　　4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨，新房价格环比平均上涨1%，二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨，但总体仍呈下跌态势，新房价格平均降幅为0.1%。此外，绝大部分三线城市房价仍在下探，新房价格环比平均下降0.3%。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有较好的聚集效应和大量的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏，随着成交量的持续回升，房价呈现上涨态势。相反，三四线城市由于库存居高不下，城市聚集效应有限，库存的去化速度较为缓慢。

　　楼市新政显效　部分城市房价或将进入上行通道

　　虽然4月份房价数据仍有48个城市在下跌，但近期楼市利好政策频出，对于后市楼市走向，多位专家均表示乐观。

　　任启鑫认为，随着暖市政策的持续祭出，全国楼市回暖步伐逐渐统一，尤其是一二线城市的成交量上涨迅速，价格即将进入上行快车道。中原地产首席分析师张大伟也认为，今年330楼市新政及两次降息对市场带来持续利好，有望令市场的热情重燃，再度进入成交活跃期，但政策刺激对供过于求的三四线城市的提振作用有限。

　　胡景辉则认为，目前市场回暖十分依赖于政策支持的力度，加上价格高企、市场需求相对有限，在库存压力依然较大的情况下，楼市未来“量价齐涨”的可能性不大，未来较长一段时间内，“量增价稳”仍将会是楼市主旋律。更多相关信息请查阅中国报告网发布的中国二手房行业竞争分析与发展趋势研究报告（2014-2019)。