浅析国内房地产宏观调控政策对个人投资的影响

中国报告网讯：

　　近十年来我国房地产与蓬勃发展，吸引了大量资金进入，因此造成了房地产投资过热的现象，形成了巨大的泡沫，同时也给个人投资带来了不可估量的损失。因此，为了抑制房地产投资的过热现象，我们必须通过一系列的宏观调控政策保护稳定的个人房地产投资行为。需调节的宏观政策如下：
　　1、土地制度。土地制度直接影响着地价水平，科学合理的土地制度和政策，可以制约个人投资者的积极性，带动土地价格适度涨落。
　　2、住房制度。合理的住房制度使住宅价格与居民收入保持适宜的比例关系，保护健康的个人房地产投资行为。
　　3、城市发展战略、城市规划、土地利用规划。这些政策对相关地区的房地产价格都有很大的影响，从而直接干预了当地的个人房地产投资行为。
　　4、房地产价格政策通过房地产价格策略可以快速的影响投资者的投资行为。在我国，政府可通过控制土地供应量及高土地出让价格以及房地产开发经营的税费，调整产业政策等措施控制房地产价格。
　　5、税收政策。直接或间接地对房地产课税多少，关系到房地产的收益的大小，因而影响房地产价格涨落，进而影响个人房地产投资行为。
　　三、房地产投资与房地产潜在市场的影响
　　投资商投资房地产，而一些投机者就借机炒房价。将房价上涨到了没房住的人全都接受不了的程度，那这些房子就卖不出去了。炒房的人买房，目的最终也是要把房卖出去的，而如果任凭房价像现在这样涨上去，最后的结果，就是大家都想买，但是都买不起。只要房价稍有降低，降到了一些有点钱的普通人能买得起的程度，才能实现买者和卖者的双赢，实现房地产市场有秩序的运行。
　　现今，房价虽然有所下降，但仍保持在一个较高的水平。这些对于一些普通打工者来说需要几年不吃不喝才能买到能容得下自己的房子。而买不起房子的人有两个选择：一是租房，二是离开像北京这样房价高的大城市。
　　1.租房。又没钱，但又要住的人，买不起，怎么办？原来是拼命也要买，不买房不结婚。如果自己无论如何也买不起房了，那怎么办？只好租房。但是，如果房价长期不降，又加上类似的租房人越来越多，租房市场开始引起重视，那么租房将成为人们解决住房问题，特别是那些不得不留在大城市的人，比如，本地人，或者是已经有了很稳定的工作的外地人（如买不起房的白领）的一个重要选项；同时，伴随着租房居住的生活稳定化所带来的其他方面生活压力的增加（如有了小孩），买房的紧迫性和可能性都会继续减低，那么，届时，租房市场将分散房地产市场产的部分需求，成为房市的解压阀。
　　2.离开大城市。住房作为人们的基本需求之一使越来越多的人形成了这样一种观念，就是必须要买房。有房才有家，除此之外，概不接受。那么，如果就是买不起，那怎么办？那只能走。这已经在一些大城市的大学毕业生中出现了，并不是耸人听闻。这也可以分散房产市场的部分需求。如果按照需求与供给的关系理论，当产品供不应求时，价格会上升；而当需求减少是，为了达到市场均衡，几个会相应的降低。此时，通过租房和离开大城市，使得房产的需求有所减少，那么房价就会回降。