摘要：现在的房山已不同于从前，今年房山地铁就会开通，多条公路开通将缩短房山到市区的时间，很多大开发商进驻房山也会间接刺激当地的楼市。
正文：对于领跌从通州爆发，我爱我家副总裁胡景晖认为，调控影响从通州率先爆发是在预料中的事情。通州房价的暴涨主要基于新城规划，但是新城规划能否顺利实施尚存疑，就算实施也是2020年的事情，现在的房价远远透支了今后的利好。市场已经出现疲软信号，调控政策的出台，放大了该信号，成为率先出现调整的区域也正常。胡景晖认为，通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。
另一位业内人士对于调控后的房价走势也有同感，中原地产三级市场研究部总监张大伟则表示，通常新政出台后开发商会至少观望1个月，新政出台即刻出现降价的情况很不寻常，这表明开发商对后市开始明显看空，抓紧开盘销售。目前市场价格已出现明显触顶迹象，房价在上周末已经下调2%至3%。
“从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的暴涨暴跌潮，楼市难出现价格稳定的现象，北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。”张大伟表示，从租售比和存量情况看，通州房价可能下调25%之多。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格会因为部分开发商的资金压力，在两三个月内出现30%的下降，房价很可能回到半年前。
2006中国房产网络媒体研究报告
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