城市社区建设与房地产企业服务转型

中国报告网讯：

　　“新型城镇化应该是人的城镇化，而人的城镇化则表现在人的生产生活方式和人的素质的文明化。”相关专家指出，社区建设和服务在新型城镇化的过程中应扮演重要角色。那么，参与建设的房地产企业应该如何转变以适应新型社区建设呢？

　　首先，开发建设项目应注重配套建设。

　　以中粮万科•长阳半岛项目为例，该项目定位为：以教育、医疗、公共服务支撑“一生之城”，即，从大学毕业、单身、结婚、有小孩、小孩上学、小孩大学毕业直到养老，都可以永久居住的地方。目前，菜市、食堂、超市等配套项目已经开业，学校正在推进，未来将复制至通州台湖、大兴亦庄及生物医药基地项目。高级城市规划师、中国城市规划协会副会长柯焕章这样评价长阳半岛：“不仅为北京市民提供了一处理想的居住地，而且通过它的建设实践，尤其是它的发展思路和建设模式，对于其他类似区域的发展和开发建设是个很好的借鉴。”

　　其次，建立健全新的社区管理模式。

　　社区是中国人新型生活的共同体，作为现代人生存活动的主要空间，其建设对于优化产业结构、提升服务管理水平，增强居民的安全感、归属感、幸福感、凝聚力都提出了高要求。

　　与此同时，随着社区建设逐渐成为决定未来房地产行业竞争格局的重要一环，地产行业在新型城镇化过程中，也将迎来从以建设为重心转向以服务为重心的“社区时代”。值得关注的是，行业内的一些“有识之士”已开始悄然布局。

　　例如，万科在全国所开发的小区中建设社区食堂，除了解决业主就餐问题外，还兼备了家庭、邻里聚会交流的功能，使社区文化更为丰富。

　　合生创展打出优质生活运营商的口号，在产品设计上格外注重酒店式会所、商业、餐饮、超市、医疗等自身配套的完善，满足业主享受生活的需求。

　　首创置业则推出了“全生活”的品牌理念，以“多元化配套”、“一站式物业”、“联盟优享”等，引入银行、学校、商街、酒店等伙伴加盟。

　　我国城镇化率从1978年的18%上升到2012年的53%，但同时，城市配套设施缺位、服务短缺、社区建设滞后等矛盾表现突出，这些都是房地产企业在今后开发建设中要重点思考解决的问题。

　　诺贝尔经济学奖获得者、美国经济学家斯蒂格利茨曾言，二十一世纪对世界影响最大的有两件事：一是美国高科技产业，二是中国的城市化。经济学家巴曙松对这一观点也表示赞同。此外，巴曙松认为，“大中小型城市组合成城市圈将是今后城镇化的模式，在新型城镇化建设阶段，房地产调控将成为常态化的管理方式。”

　　寻找一种更迅速、更科学化、更符合中国国情的城市建设和开发理念，已经成为强烈的时代需求。