报告网摘要：上半年，房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后，楼市降温趋势已开始显现。
上半年，房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后，楼市降温趋势已开始显现。
CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，同比去年7月则上涨57.53%。环比来看，23个城市下降，韶关降幅最大为36.31%，其中福州涨幅最高，达155.55%。
从上海易居研究院统计数据看，7月30个重点城市成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外，其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势，本月小幅下降，但成交量仍出历史高位。
中指研究院观点认为，成交量和成交面积环比下降和房地产去化压力缓解，放慢楼盘入市节奏不无关系。库存数据显示，重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降。苏州降幅最大，为8.29%，深圳下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均未超过1%，广州涨幅为0.94%。
房地产供应链的另一端土地市场也大致相同。数据显示，全国300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。
不过，一线城市日益抢手的土地资源却依然保持了较高的溢价率。
分析观点认为，“经历了二季度的强势回暖后，整个行业已趋于稳定。综合上半年和7月份的相关数据不难发现，三季度楼市以平稳为主，房价几乎不存在暴涨的可能性”。
成交环比下跌区域分化加剧
7月刚结束，关于房地产行业的各项统计数据纷纷面世。当然，最受关注的莫过于房价。
克而瑞研究中心公布数据显示，7月中国城市住房（一手房）价格288指数为1088.7点，指数较上月上升5.4点，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.22个百分点，同比跌幅继续小幅收窄至0.65%。
经统计，监控的288个主要城市中，共有139个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少6个。其中广东省深圳环比上涨7.84%，占据全国涨幅首位，其它城市涨幅均未超过5%。
这一数据背后，是成交面积和成交量数据的环比下滑。
CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，超6成城市环比下降，同比去年7月则上涨57.53%。环比来看，23个城市下降，韶关降幅最大，为36.31%，温州次之，降幅为32.07%；环比上涨的城市中，福州涨幅最大为155.55%。同比来看，32个城市上升，深圳涨幅居首，同比大涨214.23%，汕头次之，为199.9%。
其中，一线城市成交面积环比下降1.91%，广州环比降幅最大为22.85%；一线城市同比上涨87.77%，深圳涨幅居首位为214.23%。二线代表城市成交面积环比下降1.03%，同比上涨51.52%。
另外，这种持续分化正在加剧。
上海易居研究院统计，南京本月成交量近120万平方米，为自2010年以来的单月最高值；而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降。相关行业资讯请查阅中国房地产中介行业运营态势及未来五年盈利战略分析报告。
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