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引入期（2015年）
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发展期（2018年）
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快速成长期（未来）
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成熟期
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| 参与者
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少量运营商
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大量运营商、少开发商
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大量运营商、开发商、部分投资机构
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少量运营商、大量开发商、大量投资机构
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| 资本
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短线资本
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短线资本为主
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短线+长线资本
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长线资本为主
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| 投资模式
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轻资产
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轻资产为主
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轻资产与重资产结合
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重资产为主
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| 产品
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出现大众化产品 户型面积单一
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大量大众化产品、产品同质化、少量中高端产品
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产品线多元化、户型多元化、软性服务提升
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产品线多元化、户型多元化、比拼软性服务
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随着国内长租公寓盈利压力的再次出现，资金效率的提升有一定限制，因此房产和企业运营商对新项目拓展比较谨慎。2019年上半年，房企运营商整体拓展规模增长速度逐渐放缓。万科泊寓拓展房源规模为23万间、朗诗寓4万间、碧家国际社区4万间、招商公寓2.4万间，跟2018相比房源规模持平。从2018年与2019年上半年长租公寓规模来看，有部分新房企运营商进场，2018年6月进入长租公寓领域的华润有巢，目前拓展规模为4万间房源，与上一年相比翻一番，而城方城寓作为国家代表的长租公寓，则在半年内新增房源达到1.6万间，扩展速度和规模极快。
2018年和2019年上半年中国长租公寓规模排行榜TOP10
从2019年上半年长租公寓运营商管理房源规模来看，在集中式公寓方面，魔方在强大资本的大力推动下，管理规模达到10万间，成为集中式公寓领域的老大，紧随其后的是乐乎为5.4万间。在分散式公寓领域，截至2019年上半年，自如运营商以85万间的管理房源位列第一，排行榜前三家运营商的管理规模总额已经超过 200 万间，散式公寓头部效应得到进一步增强。
| 排名
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品牌
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管理规模（间）
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品牌
|
管理规模（间）
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| 1
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魔方
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100000
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自如
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850000
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| 2
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乐乎
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54000
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相寓
|
700000
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| 3
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窝趣
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38000+
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蛋壳
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500000
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| 4
|
湾流国际
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30000
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青客
|
100000
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| 5
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未来域
|
30000
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美丽屋
|
75000
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| 6
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安歆集团
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100980（床位）
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优客逸家
|
40000
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| 7
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V领地
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23000
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江寓
|
33000
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| 8
|
中富旅居
|
20000+
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建方
|
30000
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| 9
|
城家
|
20000
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悦如公寓
|
20000+
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| 10
|
You+国际青年社区
|
10000
|
寓多多
|
1500
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