1、住房供应总体充足
“二战”几乎摧毁了德国一半以上的住房，战后德国面临严重的住房短缺，1945年德国只有940万套住房供1,460万户家庭居住，套户比低至0.64。在此背景下，战后德国开始了住房建设的高峰时期，19491978年，两德合计年均建成61万套住房，截至1978年底，德国住房的套户比已达到1.21，此后一直稳定在1以上。即便是在近几年移民大幅增加且住房供给相对下降后，德国人均居住面积仍然位居世界前列，截至2016年底，德国住宅套均面积达91.7平方米，人均居住面积达
46.5平方米。
2、租赁市场发达，租赁住房主要由私人部门提供
根据德国联邦统计局2014年普查数据，德国有49.3%的人口居住在租赁住房，50.7%的人口住在自有住房，住房自有率只有45.5%，远低于其他欧盟国家的平均值（约70%）。此外，租赁住房的供给以私人部门为主，政府以及教会提供的租赁住房只占住宅总量的7.3%。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房屋租赁产业市场规模现状分析与未来发展前景预测报告》
3、房价长时间平稳，居住负担较小
1994-2008年间，德国名义房价保持了长达15年的平稳，到2008年金融危机前夕，当经合组织（OECD）国家经历了75%的房价涨幅时，德国的名义房价指数甚至比1994年下跌了6%。从绝对水平来看，根据GlobalPropertyGuide的统计和测算，德国房价水平在欧洲各国中处于中游，房租水平则低于多数欧洲国家；从相对水平来看，2015年德国家庭平均住房成本占家庭年均可支配净收入的27.3%，处于一个较为适度的水平。长期平稳的房价和房租，以及快速增长的收入，使得德国居民在居住方面的压力减小，其房价收入比和房价租金比在1980-2008年间以来持续下降。
4、2009年以后，核心城市房价快速上涨
“二战”几乎摧毁了德国一半以上的住房，战后德国面临严重的住房短缺，1945年德国只有940万套住房供1,460万户家庭居住，套户比低至0.64。在此背景下，战后德国开始了住房建设的高峰时期，19491978年，两德合计年均建成61万套住房，截至1978年底，德国住房的套户比已达到1.21，此后一直稳定在1以上。即便是在近几年移民大幅增加且住房供给相对下降后，德国人均居住面积仍然位居世界前列，截至2016年底，德国住宅套均面积达91.7平方米，人均居住面积达
46.5平方米。
2、租赁市场发达，租赁住房主要由私人部门提供
根据德国联邦统计局2014年普查数据，德国有49.3%的人口居住在租赁住房，50.7%的人口住在自有住房，住房自有率只有45.5%，远低于其他欧盟国家的平均值（约70%）。此外，租赁住房的供给以私人部门为主，政府以及教会提供的租赁住房只占住宅总量的7.3%。
图：2014年欧盟各国住房自有率情况(%)
数据来源：观研天下整理
图：德国存量住宅结构(%)
资料来源：观研天下整理
参考观研天下发布《2018-2023年中国房屋租赁产业市场规模现状分析与未来发展前景预测报告》
3、房价长时间平稳，居住负担较小
1994-2008年间，德国名义房价保持了长达15年的平稳，到2008年金融危机前夕，当经合组织（OECD）国家经历了75%的房价涨幅时，德国的名义房价指数甚至比1994年下跌了6%。从绝对水平来看，根据GlobalPropertyGuide的统计和测算，德国房价水平在欧洲各国中处于中游，房租水平则低于多数欧洲国家；从相对水平来看，2015年德国家庭平均住房成本占家庭年均可支配净收入的27.3%，处于一个较为适度的水平。长期平稳的房价和房租，以及快速增长的收入，使得德国居民在居住方面的压力减小，其房价收入比和房价租金比在1980-2008年间以来持续下降。
图表:德国与DECD名义房价指数
数据来源：观研天下整理
图表:房价收入比与房价租金比
数据来源：观研天下整理
4、2009年以后，核心城市房价快速上涨
2009年以来，德国住宅价格已连续8年上涨，而且核心城市的房价上涨幅度远高于全国。2009-2016年房价上涨阶段中，总体房价累计上涨了约30%，但核心城市的房价涨幅则达63%，其中慕尼黑的房价涨幅高达约200%。
图：德国分城市房价走势
数据来源：观研天下整理
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