2008年三季度天津房地产运行情况

核心提示：在我国的GDP增速在近年来首次降到10%的情况下，天津GDP在今年前三季度依然保持了16%的高速增长。08年前三季度，天津市GDP为4623.93亿元，相比07年前三季度天津GDP3601.30亿元，净增量为1022.63亿元，名义增速28.4%。

　　 在我国的GDP增速在近年来首次降到10%的情况下，天津GDP在今年前三季度依然保持了16%的高速增长。08年前三季度，天津市GDP为4623.93亿元，相比07年前三季度天津GDP3601.30亿元，净增量为1022.63亿元，名义增速28.4%；按可比价格计算，增长16.4%，增长速度位于全国前三位。其中滨海新区生产总值完成2275.09亿元，增长23%，对全市起到了明显的拉动作用。

　　天津房地产市场成交量

　　今年第三季度天津商品住宅共成交104万平米，比起去年第三季度接近350万的成交量下跌了70%，比起近年第二季度也环比降低了28%。第三季度是去年全年成交量最高的季度，而今年是目前三个季度中成交量最小的一个。成交量在第三季度剧降，除了消费者持币观望的原因，奥运会举行和金融危机也起到一定的影响。

　　天津房地产市场成交价格

　　今年第三季度天津商品住宅成交均价为6770元/平米，比今年第二季度均价7140元下降了5%，比去年第三季度均价6250元增长了8%。天津季度均价近年来首次呈现环比上的下跌。

　　天津区县房地产市场

　　今年第三季度，中心城区共成交商品住宅24.9万平米，环比下降了22.7%，同比下降了77.9%，成交量在全市总成交量中占23.9%，比例缩小明显。中心城区成交均价为10426元/平米，与第二季度持平，同比上涨22.9%，中心城区价格较其他区域更为坚挺，其中今年上市的高档房源提升了区域房价。

　　环城四区成交商品住宅32.4万平米，环比下降了28.3%，同比下降了56.7%。环城四区成交均价为6572元/平方米。环比降幅达到了9.5%，降幅较其它区域更大，这由于该区域内房源供应量大而集中，竞争更加激烈。

　　远郊区县成交商品住宅26万平米，，环比下降了7.5%，同比下降了53.9%。远郊区县成交均价为3729元/平方米，环比下降了5.5%，同比上涨了10%。由于远郊区县成交均价较低，所以相对比较稳定。

　　滨海新区成交商品住宅20.9万平米，环比降幅为45.1%，同比降幅达到了79.6%。滨海新区成交均价为6502元/平米，环比下降1.2%，同比上涨12.5%。滨海新区成为天津成交量降幅最大的地区，这是由于滨海新区投资性购房比例大，预期不明使得投资性需求转为观望。

　　天津商业地产

　　2008年第三季度天津市甲级写字楼与服务式公寓市场无新增供应。今年天津在写字楼，商铺和物流市场都有一定的持续需求，第三季度新增供应的减少将缩小商业地产市场上的整体存量。08年第三季度，天津甲级写字楼空置率为12%，服务式公寓租赁市场平均空置率为15%。随着在金融危机中遭受重创的金融业服务业和面临严峻出口形势的中国制造业都放缓了扩张的脚步，中国的商业地产和工业地产方面的需求都将在未来一段时间面临较大压力。