2012年北京市商务区第一季度写字楼租赁市场活跃

       导读：根据统计分析，北京市第一季度东长安街高档写字楼市场总存量为825106平方米，空置率为0.9%，租金为277.78RMB/平方米/月。金融界高档写字楼市场总存量是1011548平方米，空置率为北京市最低，0.24%，平均租金在396.71RMB/平方米/月。

       2012年第1季度，侨福芳草地和颐堤港项目的入市，使得可租赁面积严重短缺的北京甲级写字楼市场的供求矛盾得到了短暂的缓解，新增办公空间142,000平方米。至此全市甲级写字楼总存量达到6,552,569平方米(表二)。
       写字楼租金即使经历了2011年整年的强劲增长依旧没有放缓的迹象，至2012年第1季度，平均租金达到每月每平方米277.57元(44.06美元)，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空臵率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点(表二)。
       分商圈而言，2012年第1季度在旺盛的需求以及高端项目入市的带动下，CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，涨幅达14.73%，虽然有新的可出租面积进入，但强劲需求导致该区域空臵率只产生了轻微波动，达5.81%，上浮0.19个百分点。重点区域的供需矛盾突显，使得周边市场成交活跃，大部分项目抓住机遇提高租金。东长安街/建国门商圈租金本季度内涨幅最大，高达16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中关村地区依旧没有新项目落成，可租赁面积屈指可数，租金季度上涨15.11%，达每月每平方米212.34元(33.70美元)，预计未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。 本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达每平方米57,231元(9,084美元)(图二)。
       由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空臵出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计2012年第2季度北京市甲级写字楼市场由于可租赁面积的限制，空臵率将保持稳定，无较大波动，公司租赁成本的控制也会影响租金上涨幅度。

表二 ：甲级写字楼市场数据

资料来源：观研天下整理

图二 ：甲级写字楼市场数据 (2005年至 2016年预测)

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图三 ：级写字楼供需及空臵率走势 (2005年至 2013年预测)

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