2012年1季度北京市高档住宅售价不降反升

导读：2012年1季度北京市高端住宅市场出租公寓租金平均109.8RMB/平方米/月，环比增长了-0.1%，空置率10.5%，空置率环比增长了2.1%。酒店服务式公寓平均租金226.1%，租金环比增长了6.3%，空置率为4.6%，环比下降0.1%。

       2012年，住宅市场预期将进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，楼市调控政策短期内不会放松。在政策影响下，北京市商品住宅成交持续低迷，全市整体商品住宅销售价格稳步下调。 然而作为高端消费产品的商品住宅价格本季度呈现了大幅度反弹，至2012年第1季度，高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48,560元(7,707.9美元)(图五)。这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》相关，计划中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位臵的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。
       2012年第1季度，北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元(24.1美元)，环比增加2.0%，整体市场空臵率上升至9.1%，增加了1.1个百分点(表五)。高端出租公寓和别墅的租赁价格分别为每月每平方米109.8元(17.4美元)和每月每平方米100.2元(15.9美元)，分别下调1.0%和1.6%(表五)。酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起，本季度租金涨幅达6.3%，至每月每平方米226.1元(35.9美元)(表五)。北京市场上的酒店服务式公寓有部分项目计划进行装修翻新，还有小部分项目由于经营管理因素已转型为普通出租公寓，这使得2012年酒店服务式公寓房源紧张，业主预期良好，提高租金并更倾向于选择长期稳定的租户。
       未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、教育等配套的完备，外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。

表五：高档住宅市场数据

资料来源：观研天下整理

图五：住宅价格指数 (2005年至 2012年*)

注：2012年数据截止至第一季
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图六：2012年第一季高档住宅市场价格分布

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