我国食品产业园盈利模式互相整合利于行业发展 目前市场较为分散

分类

简介

典型代表

政府主导型食品产业园

由政府部门组织创建,通过成立相应管理团队负责园区的规划、建设、招商引资、运营管理工作,投资主体为国家或地方政府.食品企业共同参与,目的在于带动食品产业发展

哈尔滨市食品产业示范基地:由哈尔滨市经济技术开发区食品产业园、双城经济开发区、双城新兴工业园区和五常牛家工业园区组成，涵盖植物油加工、粮食加工、液体乳及乳制品、饮料及酒类、方便食品、营养保健食品、肉类加工等多种类食品工业。入驻企业有可口可乐雀巢、汇源、娃哈哈、康师傅、麦肯食品、统一等龙头企业

企业主导型食品产业园

由政府部门组织创建,通过成立相应管理团队负责园区的规划、建设、招商引资、运营管理工作,投资主体为国家或地方政府.食品企业共同参与,目的在于带动食品产业发展

黔西南州兴义市敬南农业产业园:由兴义市万峰工业贸易有限公司、兴义市黔兴鲜农业发展有限公司开发，园区内建设有畜禽产业园、农副产品交易市场两个核心板块，及水果蔬菜、粮油调料、活禽水产、畜禽屠宰、冷链生鲜配送等10个业态

产业集聚型食品产业园

由政府部门组织创建,通过成立相应管理团队负责园区的规划、建设、招商引资、运营管理工作,投资主体为国家或地方政府.食品企业共同参与,目的在于带动食品产业发展

中国呼和浩特乳制品产业示范基地:建设在呼和浩特市金山经济开发区、金川经济开发区和林格尔经济开发区内，中国最大的乳业基地,2012年，获评食品（乳制品)国家级示范基地,建成面积2500公顷，单位工地平均投资强度3143万元/公顷、单位土地平均产出3299万元/公顷,入驻代表企业有蒙牛、伊利等乳业龙头企业

地方特色型食品产业园

由区域内可代表地方特色的食品产业与地方文化、旅游或其他特有资源相结合,形成地方特色的产业集聚,可实现地方资源整合,提升市场竞争力

汪清好记食品产业园:由好记食品酿造股份有限公司和翰塘集团合作开发．每年可生产加工4亿瓶酱花香山珍酱和6万吨有机醋，并建设翰塘影视文化旅游基地，将特色农副产品深加工与影视、旅游进行深度融合

盈利模式

盈利项目

内容

土地运营

土地增值

以产业名义低成本获取土地,通过土地租赁实现增值

租金

以产业名义低成本获取土地,通过土地租赁实现增值

商业地产

在食品产业园内开发商业性房产,进行出租或出售

住宅地产

在食品产业园内开发住宅性房产,进行出租或出售

增值服务

技术服务

向食品产业园区内的企业提供公共技术平台

产业发展服务

包含咨询、培训、融资、媒体、物流、网络、人力资源等服务

生活配套

包含餐饮、购物、医疗、娱乐等内容

园区运营

包含污水处理、供电、供水、供暖等物业管理服务

金融投资

产业投资

PE/VC

企业投资

IPO

土地资本运作

通过作价出资(入股)方式，实现土地向资本转化

房产资本运作

包含对房产的股权、信托、证券化运作

模式输出

土地开发

BOT运营、土地作价入股共同开发

改造

园区改造、功能变更

委托经营

税收或服务型收益

分类

企业名称

市场集中度

专注产业园运营企业

产发集团

CR5：8%，CR10：12%

和立东升

综合性食品企业

中粮

博莱

跨界房地产企业

万科

恒大