参考观研天下发布《 2018年中国二手房行业分析报告-市场运营态势与发展前景研究 》
根据报道消息，从诸葛找房数据研究中心最新发布的《百城二手住宅均价报告》获悉，11月19日-25日期间，百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米，环比下跌0.18%；有57个城市下跌，平均跌幅0.55%。根据分析师分析认为，随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断下降，目前处于较为稳定的状态。
在20个重点城市租赁均价为43.79元/平方米/月，环比上周微跌0.02%；上涨城市8个，平均涨幅0.67%，下跌城市12个，平均跌幅0.43%。
从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，报告显示，环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市，部分二线城市也下跌较大。区域方面，环比上周下跌较大城市集中在东部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌较大。
| 排名
|
城市
|
二手房挂牌均价（元/平方米）
|
环比
|
| 1
|
淮安
|
9191
|
-1.36%
|
| 2
|
北海
|
7560
|
-1.34%
|
| 3
|
德阳
|
7946
|
-1.28%
|
| 4
|
厦门
|
48286
|
-1.26%
|
| 5
|
丹东
|
6672
|
-1.13%
|
| 6
|
桂林
|
8586
|
-1.09%
|
| 7
|
中山
|
16887
|
-1.08%
|
| 8
|
沈阳
|
12063
|
-1.08%
|
| 9
|
武汉
|
21074
|
-1.05%
|
| 10
|
宜昌
|
10306
|
-0.93%
|
| 排名
|
城市
|
二手房挂牌均价（元/平方米）
|
环比
|
| 1
|
上饶
|
8112
|
1.27%
|
| 2
|
嘉兴
|
10531
|
1.21%
|
| 3
|
泉州
|
15318
|
1.09%
|
| 4
|
许昌
|
7906
|
1.09%
|
| 5
|
西宁
|
7772
|
1.06%
|
| 6
|
临沂
|
7395
|
1.06%
|
| 7
|
鄂尔多斯
|
6266
|
1.02%
|
| 8
|
扬州
|
15126
|
0.91%
|
| 9
|
南宁
|
12862
|
0.69%
|
| 10
|
呼和浩特
|
12054
|
0.63%
|
2018年以来，我国各地出台的房地产调控政策达数百次。调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。
在此环境下，不仅一线城市楼市降温明显，许多二三线、三四线城市的房价也受到了明显的影响。而且不仅仅是新房市场遇冷，能够反映真实交易的二手房市场也更加明显！
此外，分析报告还预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
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