据了解，万科早在2008年就进入了租赁业务，从2014年开始迅速扩张，2018年将租赁业务提升至核心业务。根据公告显示，此次发行的20亿元中，拟用14亿元在公司住房租赁项目的建设和运营上面，其中包括北京-海淀永丰项目和大连-宝华旺苑项目。
自2017年开始，在政策和转型的推动下，各大房企相继加入我国长租公寓市场，让其成为了跑马圈地的一大战场。到了2018年下半年，资本退潮，多家公寓出现爆仓，倒闭。
参考观研天下发布《 2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究 》
但房企的长租公寓品牌仍在不断的进入。据相关人士的不完全统计，目前TOP30房企中，有近20家已进军或计划布局长租公寓市场。从而在长租公寓排行榜单中排名也在不断的发生变化。
目前包括万科、招商蛇口、金地等。中介服务机构如链家（自如）、世联行（红璞公寓）与我爱我家（相寓）等都在布局长租公寓市场。此外与此同时经济型连锁酒店如铂涛、如家等也依托自身优势进入该市场。
| 参与主体
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典型公司
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| 房企与银行
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招商蛇口、万科、建设银行等
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| 地产中介服务机构
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链家（自如）、世联行（红璞公寓）等
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| 专业租赁公司
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YOU+国际青年公寓、青客公寓等
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| 酒店集团
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铂涛、如家等
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| 互联网公司
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百度、阿里、腾讯、京东
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| 排名
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公司名称
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| 1
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魔方公寓
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| 2
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YOU+
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| 3
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洪璞
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| 4
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泊寓
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| 5
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未来域
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| 6
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逗号公寓
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| 7
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湾流
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| 8
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窝趣
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| 9
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新派公寓
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| 10
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乐乎公寓
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分散式长租公寓TOP10企业
| 排名
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公司名称
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| 1
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自如
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| 2
|
相寓
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| 3
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青客公寓
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| 4
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优客逸家
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| 5
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爱上租
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| 6
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寓见
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| 7
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美丽屋
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| 8
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水滴
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| 9
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蘑菇公寓
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| 10
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蛋壳公寓
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目前我国长租公寓市场与美国相比，其项目的融资仍有困难。根据资料显示，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品(包括收费收益权ABS、CMBS和类 REITs)仅占房地产资产证券化产品的不到 5%。
未来，长租公寓市场仍是一片蓝海，但要实现规模化发展，则融资渠道必须要扩展，资产证券化进程要加快，以提高市场参与者的融资效率、降低其融资成本。随着市场的不断规模化，我国长租公寓市场也将面临大洗牌。
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