2019年中国产业地产运营商TOP30出炉蛇口招商、上海临港、张江高科位于前三

2019-03-28 05:34

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        根据报道消息，近日，在观点年度论坛在深圳开幕会上发布了2019年中国产业地产运营商TOP30榜单。蛇口招商、上海临港、张江高科位于榜单的前三。

        根据榜单显示，第4-10位分别为华夏幸福、亿达中国、星河、天安数码城、北京联动、启迪协信科技城、中关村。

        参考观研天下发布《 2019年中国房地产行业分析报告-市场供需现状与发展动向研究》

2019年中国产业地产运营商TOP30榜单

排名	企业名称	所在省市
1	招商蛇口工业区控股股份有限公司	广东
2	上海临港经济发展（集团）有限公司	上海
3	上海张江高科技园区开发股份有限公司	上海
4	华夏幸福基业股份有限公司	北京
5	亿达中国控股有限公司	上海
6	星河产业集团	广东
7	天安数码城（集团）有限公司	广东
8	北京联东投资（集团）有限公司	北京
9	启迪协信科技城集团有限公司	北京
10	中关村发展集团股份有限公司	北京
11	中诚新产业控股集团有限公司	广东
12	百富东方投资集团有限公司	广东
13	东久（上海）投资咨询管理有限公司	上海
14	金地威新产业发展公司	上海
15	终点光谷联合控股有限公司	湖北
16	武汉冻东湖高新集团股份有限公司	湖北
17	苏州苏高新集团有限公司	江苏
18	星桥腾飞集团	江苏
19	上海市北高新股份有限公司	上海
20	中国宏泰产业市镇发展有限公司	河北
21	荣盛新城投资有限责任公司	河北
22	深圳市中集产城发展集团有限公司	广东
23	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司	江苏
24	南通中高科产业园管理有限公司	江苏
25	清控科创控股有限公司	北京
26	北京天瑞金置业集团有限公司	北京
27	广东中天集团	广东
28	北京科技园（集团）股份有限公司	北京
29	北大资源集团	北京
30	江苏中业慧谷科技集团有限公司	江苏

资料来源：观点指数研究院发布

根据榜单显示，北京、广东、上海企业数量排列前三，其分别有8家、6家和7家；其次是江苏，企业数量也有5家；河北企业数量与湖北相同，都是2家。

2019年中国产业地产运营商TOP30分布情况

数据来源：观点指数研究院发布

        产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

        在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。

        目前我国一些城市区已经取得了一定程度上的发展。但总体来看，我国的产业地产还处在起步阶段，未来的发展潜力巨大，同时也存在着许多的问题。

产业地产行业主要问题

（一）产业园区缺乏充分的市场调研和规划混乱。企业的聚集只是处在空间上集聚，似乎是为了聚集而聚集，没有形成一条完整产业链条，园区的产业无法融合，无法发挥产业集聚资源优化配置的功能。许多的产业园区在招商期初段，为了吸引进可能多的客户，没有进行充分的市场调研、对企业的审核考虑不够，只是为了引入更多的企业入驻，从而导致产业园区内部产业之间缺乏关联，不利于企业形成整体，难以实现经济发展的规模效应和经济外部性。

（二）落后的运营模式无法无法适应当前的形式。相当大一部分企业，还要沿用住宅销售模式来经营产业地产，其项目卖完就了事了，卖出去已经算是完成任务，根本不注重项目的后续经营，没有一个对项目的持续性规划。产业地产作为房地产行业中一个新的部分，有着自己特殊的经营模式和发展规律，不能简单地把产业地产看成是商业地产。产业地产是一个长期的运作，开发只是前期的工作，进入经营期才是真正接受市场的考验。这是一个具有挑战性、长期性的工作，但是其收益也是巨大的。所以，不顾产业地产的特殊性，用过去老的经营模式来运营产业地产，基本上是无法经营下去的。

（三）产业地产项目雷同，缺乏特色优势。目前我国很多产业地产项目都没有的特色，负责人缺乏主见，觉得别人做什么好就盲目地跟随，根本没有思考自己所在地区适不适合，无法发挥自己的地区特色，不仅严重浪费了地方资源，还造成不同产业地产项目间招商引资活动中的过度竞争和产业内企业在市场活动中的过度竞争。

（四）产业地产项目规模小、处在价值链低端。除了北京、深圳等地有一些产业机构层次水平相对较高的的项目外，大部分地产项目都存在规模偏小、处在价值链低端的问题。我国当前正处在由劳动密集型产业向资金密集型、技术密集型转型的阶段，这就要求产业园区由单一的制造性园区向现代的综合性产业园区转变，要求产业园区能够提供新的产业形态来满足传统产业向知识型、服务型、战略型产业升级的需要。但是由于受区位环境的影响，以及我国产业地产开发商缺乏专业的规划和经营能力，原本定位于能够提供配套商业服务、金融服务、科研服务的综合性产业园区最后只能成为单纯的商务园区和制造园区，不仅大大降低了产业地产商的盈利能力，更对我国产业价值链的提升造成很大的伤害。

资料来源：互联网

资料来源：互联网，观研ww整理

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