“五一将至”，“买房折扣优惠”“春季购房团”“楼盘花卉展”“新品加推”等字样不断充斥着整个河北楼市。在楼市限购、房贷利率不断上浮的大背景下，河北邯郸、石家庄、保定等各地楼市都出现了“让利模式”，为了增强火爆热闹的气氛，各地房产开发商营销热浪再起，论坛、花卉展、新品加推、样本间开放以及各式主题暖场不断“上演”……楼盘营销花样百出，只为迎接“五一”购房季。
对此，业内人士表示，在楼市调控的大背景下，房价已经趋于稳定状态，为了吸引客户购房，不少开发商通常都会加快申请预售许可证的进度，不少楼盘早已经提前拿证加推，5月“抢客”大战提前打响。开发商加速推盘进度 应对“五一”黄金周
“五一”小长假向来是楼市一个重要的营销节点。在楼市调控的大背景下，开发商如果想胜出，必然不会放过这个“冲量”的好机会。据调查，早在2018年一季度，河北邯郸、石家庄、保定等地开发商已经开始提速，加快拿到预售许可证的速度，准备在“五一”黄金周“抢客”，不少地方“五一”未至，楼市早已经“热起来”了。
在邯郸，从2018年1月11日至2018年3月19日，邯郸主城区荣盛 江南锦苑、恒大名都等6个项目获得商品预售许可证；在石家庄，2018年3月份共下发7张预售证，涉及金辉优步大道、金科博翠园、融创中心等6个楼盘项目；在保定，2018年第一季度，共下发18个预售许可证，玉兰湾、碧桂园璟公馆等16个项目获得预售许可证。
“对于开发商而言，一季度加速获得预售许可证，主要针对的是5月份的这个销售节点，从而加快资金回流速度，如果这个速度放慢的话，导致开发商及时获得资金速度也会放缓，开发商的资金链压力也会更大，随着金融政策的收紧，无论小开发商还是大开发商都会加速推盘进度。”对于发放预售许可证进度，有业内人士这样讲道。
参考观研天下发布《 2018-2024年中国房产产业市场规模现状分析及未来发展趋势预测报告 》
楼盘活动加推 只为“销售冲量”
近日，河北邯郸、石家庄、保定各地楼市优惠政策、加推活动尤为明显。据了解，邯郸、石家庄、保定等开发商优惠活动如下：
邯郸楼市：丛台区和邯山区许多楼盘都打出了“特价房”“楼盘折扣优惠”等活动，其中丛台区的北湖十六峯楼盘打出了“均价8950元/平方米，主推户型133平方米、135平方米，现购房可享交两万抵四万优惠，全款9.5折，首付40%享9.7折、首付30%享9.8折优惠”的优惠活动，折扣优惠相当明显。
石家庄楼市：绿城西山桃花源“百年牡丹展”、荣盛和府、荣盛御府“勒泰展厅开放”、中冶德贤MINI公馆“古法行香体验会”、熙悦园“主力品牌战略合作签约”、乐城国际贸易城“中国石家庄未来10年商贸发展高峰论坛”……近日，石家庄楼市营销活动加速，其主要目的就是：吸客购房。
保定楼市：部分楼盘举办了特价房活动，例如中诚碧桂园璟公馆“在售均价为14000元/平方米，特价房持续销售中，支持全款和贷款。全款9.7折，贷款9.8折。”
对此，有业内人士表示：“楼市调控没有丝毫放松的迹象，对于楼市开发商而言，财大气粗拿地的日子已经一去不复返了，加速营销是非常必要的，不管是特价房优惠活动，还是暖场营销活动都是为了‘销售冲量’，目前来看开发商面临的销售压力还是很大的。”
楼市调控背景下购房者观望情绪依旧明显
近日，河北各地楼盘使出浑身解数，进行各种形式的营销活动，当下的购房节点，各家销售中心人气依旧高涨。在开发商多种促销活动的助推下，咨询或看房的客户依旧不少，但真正出手的却不多。
在楼市调控的大背景下，购房者的观望情绪依旧很明显。近日，在石家庄长安区某楼盘售楼处，该项目负责人反映：“虽然有不少客户上门看房，但是办理诚意登记手续的客户并不多，这让他们难以把握客户资源，目前各个楼盘都是以各种主题吸引人气，‘增加楼盘曝光率，让更多的潜在买房人群到营销中心’成了各大开发商在这阶段的主要目标。”
对此，购房者并不买账。在裕华区某售楼处，购房者闫先生上转了一圈，仍然没有明确购房意向。他说，各家楼盘都在搞优惠活动，但是价格算下来并不优惠。“看目前的情况，各家楼盘都在拼优惠，近期会购房，但是也要选择到合适的房子再出手。”
资料来源：互联网，观研天下ZQ整理
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