由于近几年写字楼供需不平衡，我国大部分二线城市写字楼空置率已达到50%以上。优铺网对世邦魏理仕、戴德良行等房地产顾问公司的统计数据进行了汇总整理，列出了甲级写字楼空置率较低的10个城市：北京空置率最低，仅为7.7%，广州、上海、深圳、杭州空置率在10%~20%之间，成都、上海、武汉、沈阳、天津等城市甲级写字楼空置率在30%左右，而重庆的写字楼空置率已达到50.5%。
参考观研天下发布《2018-2023年中国写字楼行业运营现状及十三五发展规划分析报告》
从近几年的经济环境来看，人民币贬值、股市低迷，金价不稳导致众多投资转向了以写字楼为代表的商业地产；从2016年5月起营改增政策全面推开，国家首次将不动产列入抵扣范围，降低了企业置业投资的门槛和成本，也对写字楼的投资起到了推动作用。但由于前期规划体量与市场需求的协同欠佳，加之后期交通、商业配套跟进不够及时，新兴商务区——尤其在大部分二线城市，普遍面临供应充沛而需求不足的困境。以金融、互联网、高科技、服务业为代表的第三产业占据了对新供应写字楼需求的绝大部分，近几年增速趋于平稳；从戴德良行统计数据来看，17年前三季度，大部分城市写字楼的新增供应量仍大于吸纳量，供给过剩的情况仍在持续。
市场需求变化下，物业对自身功能和用途的调整和优化，必然驱动出租率低、盈利困难的写字楼向日渐繁荣的酒店也转型。
参考观研天下发布《2018-2023年中国写字楼行业运营现状及十三五发展规划分析报告》
图：甲级写字楼空置率及空置面积
图：2007-2016年房地产开发办公楼投资额
市场需求变化下，物业对自身功能和用途的调整和优化，必然驱动出租率低、盈利困难的写字楼向日渐繁荣的酒店也转型。
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处（ZTT）
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
