参考观研天下发布《2018年中国汽车行业市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测》
2015 年下半年以来，经济下行压力依然较大，资产荒局面进一步加剧，年初较为宽松的货币政策效果逐步显现，信贷规模大幅增加，房贷占据半壁江山。
房地产产业链是稳增长的重要支撑，房地产的消费和投资的双重属性成为了居民财富保值增值的关键，居民相对的低杠杆特征和较高的信用使得按揭贷款成为了难得的优质资产，三四线城市房地产去库存已成为供给侧改革的重要突破口。多重因素叠加在一起，推升了房贷规模的进一步扩张、居民杠杆的进一步加大和热点城市房价的新一轮快速上涨。
根据中国指数研究院数据显示，2016 年 11 月全国百城样本住宅平均价格为12,938 元/平米，再创历史新高，环比连续上涨 19 个月，涨幅 0.9%，同比增速达 18.7%。其中一线城市表现显著超越二三线城市，11 月一线城市平均价格达40,441 元/平米，环比继续增长 0.6%，同比增长 25.2%，较 2015 年 6 月累计增幅高达 37.0%。
房价的持续上涨对汽车行业起到多维度的拉动效应。首先，房地产具有显著的财富效应。房地产作为家庭财富的主要组成部分，相对于股市而言财富效应刺激更为显著。当房产价格上涨，房产所有者财富增长，会直接刺激消费支出增加，进而促进购车需求膨胀；其次，房地产对汽车行业有广义互补效应，房价的迅速升温使得远离市区的购房人数增加，从而对汽车产生刚性需求，拉动汽车销量；此外，房地产对汽车有一定替代效应，从房地产市场和汽车市场消费者的年龄构成来看，35 岁及以下级消费者是房地产市场和汽车市场的主要目标消费群体，随着房价大幅上涨，会使原本打算先买房的消费者优先选择购车，从而拉动汽车销量。
资料来源：公开资料，观研天下整理，转载请注明出处（ww）。
2015 年下半年以来，经济下行压力依然较大，资产荒局面进一步加剧，年初较为宽松的货币政策效果逐步显现，信贷规模大幅增加，房贷占据半壁江山。
房地产产业链是稳增长的重要支撑，房地产的消费和投资的双重属性成为了居民财富保值增值的关键，居民相对的低杠杆特征和较高的信用使得按揭贷款成为了难得的优质资产，三四线城市房地产去库存已成为供给侧改革的重要突破口。多重因素叠加在一起，推升了房贷规模的进一步扩张、居民杠杆的进一步加大和热点城市房价的新一轮快速上涨。
根据中国指数研究院数据显示，2016 年 11 月全国百城样本住宅平均价格为12,938 元/平米，再创历史新高，环比连续上涨 19 个月，涨幅 0.9%，同比增速达 18.7%。其中一线城市表现显著超越二三线城市，11 月一线城市平均价格达40,441 元/平米，环比继续增长 0.6%，同比增长 25.2%，较 2015 年 6 月累计增幅高达 37.0%。
房价的持续上涨对汽车行业起到多维度的拉动效应。首先，房地产具有显著的财富效应。房地产作为家庭财富的主要组成部分，相对于股市而言财富效应刺激更为显著。当房产价格上涨，房产所有者财富增长，会直接刺激消费支出增加，进而促进购车需求膨胀；其次，房地产对汽车行业有广义互补效应，房价的迅速升温使得远离市区的购房人数增加，从而对汽车产生刚性需求，拉动汽车销量；此外，房地产对汽车有一定替代效应，从房地产市场和汽车市场消费者的年龄构成来看，35 岁及以下级消费者是房地产市场和汽车市场的主要目标消费群体，随着房价大幅上涨，会使原本打算先买房的消费者优先选择购车，从而拉动汽车销量。
资料来源：公开资料，观研天下整理，转载请注明出处（ww）。
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
