最近房企频频发债进行再融资，资金面压力进一步缓解，目前2月我国300城宅地成交量同比降约四成，若进入3月土地市场成交量仍持续大幅下行，不排除行业融资端出现新增额度的适度投放，以引导土地市场需求有序回归。
| 地产支持政策
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具体内容
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省/市/区
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| 土地端
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加大土地供应量
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A.加大中心城区的土地供应
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佛山三水
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| B.加大工业用地供应，保障产业项目落地
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苏州
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| 降低土地竞买保证金比例
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A.降低至20%
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南昌/西安/三亚/海口/河南/鹤壁
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| B.不低于20%
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承德/抚州（最低出让价的40%)
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| C.按地块属性区分
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青岛（商服和商住用地50%，其他用地20%）驻马店（工业和物流用地20%，安置和商业用地30%，其他用地40%）
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| 延期签订土地出让合同
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A.《土地成交确认书》延至疫情结束后
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青岛（3日），嘉兴/宁波/无锡/南昌/台州/海口/池州/抚州（5日）杭州（21日），湖北（1个月），浙江/河南（未明确）
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| B.《土地出让合同》延至疫情结束后
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滁州（3日），无锡/海口（5日），杭州（21日），湖北（1个月）嘉兴/宁波/南昌/台州/黄山/青岛/池州/抚州/南通（10日），浙江/河南
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| 延期缴纳土地出让金
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A.未明确延期时长
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中山/上海/天津/广西/无锡/青岛/海口
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| B.按绝对时长延期
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杭州（21日），承德（6个月），黄山/鹤壁（3个月）重庆江津（至3月底）
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| C.按相对时长延期（延至疫情结束后）
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苏州（当天），滁州（3日），沈阳（5日），嘉兴/苏州/宁波/台州/福州/ 合肥/南通（10日），南昌/嘉兴/防城港（15日），三亚（30日），湖北/池州（1个月），浙江/佛山三水（3个月）
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| 分期缴纳土地出让金
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A.1个月内缴纳50%，余款在一年内缴纳
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承德/西安/衡阳/湖北（工业用地）/河南/鹤壁南昌（住宅&商住用地余款在半年内缴纳余款）
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| B.1个月内缴纳60%，余款在一年内缴纳
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三亚
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| 供销存
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延期开竣工
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A.根据疫情情况顺延
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中山/宁波/上海/无锡/西安/重庆/广西/天津/滁州/福州/湖北/甘肃/佛山三水
黄山/青岛/苏州/防城港/河南/合肥/苏州/石家庄/南通/鹤壁/抚州
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| B.固定延期期限
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嘉兴/台州（不超过3个月），南昌（不超过6个月）
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| 支持复工
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A.容缺办理审批手续支持复工
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承德/中山/浙江/西安/天津/台州/衡阳/滁州福州/三亚/湖北/沈阳/佛山三水/海口/河南/合肥/池州/鹤壁/抚州
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| B.提供受监管的预售资金支持
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无锡/甘肃/防城港/河南/驻马店/南通/鹤壁/抚州（提前拨付）衡阳/三亚/石家庄/抚州（降低监管比例），沈阳/河南（银行现金保函抵顶
）
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| C.实行政务线上办理提高效率
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承德/宁波/杭州/无锡/西安/浙江/重庆/广西/台州/滁州天津/湖北/沈阳佛山三水/海口/青岛/合肥/河南/驻马店/石家庄/南通/鹤壁/抚州
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| D.给予企业招工补贴
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厦门/中山（500元/人），湖州南浔（补贴3个月社会保险费）
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| E.支持疫情轻微的地区尽快复工
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河南
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| 放宽预售条件
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A.按投资额确定预售条件
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无锡/河南/苏州/石家庄（完成25%的投资）
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| B.按物理形象确定预售条件
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衡阳（完成正负零），佛山三水（工程形象进度达到25%），鹤壁（多层完成正负零，小高层完成1层，高层完成2层），抚州（高层、小高层工程形象进度达到25%，多层达50%）
|
||
| C.按综合要求确定预售条件
|
福州/驻马店（完成25%投资+正负零）
【驻马店高层建筑主体要求完成完成25%投资+结构封顶】
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| D.按其他方式确定预售条件
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沈阳（按栋申报），苏州（取消封顶和现房销售要求），南通
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| 购房支持
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A.公积金贷款不能正常还款不作违约处理
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深圳/福州/防城港/永州/河南/全国/天津/北京
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| B.延长公积金贷款期限
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深圳/永州
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| C.加快公积金贷款放款速度
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衡阳/福州/佛山三水
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| D.将新冠肺炎列入大病提取公积金范围
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永州
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| E.提供公积金贷款购房支持
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防城港/抚州（提高公积金贷款额度），驻马店（人才补贴、提高公积金贷款额度、首套房首付比例由30%降至20%，推广公积金组合贷款业务），南宁（购买第二套住房可申请公积金贷款，首付比例不低于40%），东莞（符合条件的购房者公积金贷款额度提高20%）
|
||
| E.提供购房补贴
|
衡阳（契税补贴），马鞍山（按首套住房价值的1%给予补贴），宜宾（给予农名工200元/平的首套住房补贴，获高级职称的农名工为300元/平），抚州（3月1日至6月30日期间给予150元/平的购房补贴）
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| 成本端
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延期缴纳税费
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A.延期3个月缴纳税款
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承德/厦门/湖州南浔/中山/无锡/福州/沈阳/海口/防城港/河南/南通/鹤壁
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| B.延期缴纳社会保险费
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中山（3个月），厦门（6个月）
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| C.延期缴纳城市基础设施配套费
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无锡/河南/鹤壁（6个月），三亚/海口（疫情结束后1个月）佛山三水（疫情结束后3个月），抚州
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||
| D.分步收取房地产开发项目报建费用
|
衡阳
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||
| E.可申请缓缴住房公积金
|
永州/河南/全国
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| 税费减免
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A.可申请减免城镇土地使用税、房产税
|
承德/厦门/湖州南浔/中山/无锡/防城港/河南/鹤壁
|
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| B.可适当降低土地增值税预征率
|
河南
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| C.返还上年度失业保险费的50%
|
承德/厦门/湖州南浔/中山
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| 其他优惠
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A.防疫有关支出可在税前扣除
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湖州/中山
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| B.减免国有经营用房租金
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厦门（适当减免），上海/浙江/广西（疫情期间）杭州（2个月），中山（2-3月），承德（1年）
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| C.对物业服务企业提供财政补助
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甘肃/河南
|
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| 融资端
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加大信贷支持
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A.不盲目抽贷、断贷、压贷
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无锡/三亚/海口/防城港/河南/驻马店/鹤壁/抚州
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| B.变更还款计划、展期
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海口/防城港/河南/驻马店/鹤壁/抚州
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| C.增加融资渠道及额度
|
佛山三水/驻马店/抚州
|
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| D.保持信贷规模增长，保障个人住房贷款
|
无锡/防城港/河南/驻马店/南通/鹤壁
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| 债务工具
|
债券简称
|
上市交易所
|
发行日期
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备注
|
金额
|
期限
|
票面利率
|
|
| 碧桂园
|
优先票据
|
碧桂园5.125%N2027
|
新交所
|
2020-01-14
|
已发行
|
5.5亿美元
|
7年
|
5.125%
|
| 碧桂园5.625%N2030
|
4.5亿美元
|
10年
|
5.625%
|
|||||
| 中国恒大
|
优先票据
|
景程11.5%N2022
|
新交所
|
2020-01-24
|
已发行
|
20亿美元
|
2.75年
|
11.500%
|
| 景程12%N2023
|
20亿美元
|
3.75年
|
12.000%
|
|||||
| 中国恒大11.5%N2023
|
新交所
|
2020-01-22
|
已发行
|
10亿美元
|
3年
|
11.500%
|
||
| 中国恒大12%N2024
|
10亿美元
|
4年
|
12.000%
|
|||||
| 融创中国
|
优先票据
|
融创中国6.5%N2025
|
新交所
|
2020-01-10
|
已发行
|
5.4亿美元
|
5年
|
6.500%
|
| 保利地产
|
一般中期票据
|
20保利发展MTN001
|
银行间市场
|
2020-02-20
|
已发行
|
9亿元
|
3+N年
|
3.390%
|
| 龙湖集团
|
一般公司债
|
20龙湖01
|
上交所
|
2020-01-15
|
已发行
|
5亿元
|
5年（3+2）
|
3.550%
|
| 20龙湖02
|
23亿元
|
7年（5+2）
|
4.200%
|
|||||
| 优先票据
|
龙湖集团3.375%N2027
|
新交所
|
2020-01-13
|
已发行
|
2.5亿美元
|
7.25年
|
3.375%
|
|
| 龙湖集团3.85%N2032
|
4亿美元
|
12年
|
3.850%
|
|||||
| 招商蛇口
|
超短期融资债券
|
20招商蛇口SCP001
|
银行间市场
|
2020-02-10
|
已发行
|
10亿元
|
162天
|
2.700%
|
| 阳光城
|
小公募
|
-
|
深交所
|
-
|
已接受反馈意见
|
不超过80亿元
|
不超过7年
|
待定
|
| 金地集团
|
小公募
|
-
|
上交所
|
-
|
已反馈
|
不超过110亿元
|
不超过20年
|
待定
|
| 超短期融资债券
|
20金地SCP001
|
银行间市场
|
2020-02-18
|
已发行
|
10亿元
|
270天
|
2.830%
|
|
| 旭辉控股
|
优先票据
|
旭辉集团6.0%N2025
|
联交所
|
2020-01-16
|
已发行
|
5.67亿美元
|
5.5年
|
6.000%
|
| 金科股份
|
一般公司债
|
20金科01
|
深交所
|
2020-02-20
|
已发行
|
19亿元
|
3年
|
6.000%
|
| 20金科02
|
4亿元
|
5年
|
6.300%
|
|||||
| 超短期融资债券
|
20金科地产SCP001
|
银行间市场
|
2020-01-07
|
已发行
|
8亿元
|
270天
|
5.300%
|
|
| 华夏幸福
|
一般公司债
|
-
|
上交所
|
-
|
拟发行
|
50亿元
|
10年
|
待定
|
| 高级无抵押定息债券
|
CFLD(CAYMAN)INVESTMENT8.05%B2025
|
新交所
|
2020-01-13
|
已发行
|
7亿美元
|
5年
|
8.050%
|
|
| CFLD(CAYMAN)INVESTMENT8.05%B2023
|
5亿美元
|
3年
|
6.900%
|
|||||
| 富力地产
|
超短期融资债券
|
20 广州富力 SCP001
|
银行间市场
|
2020-01-14
|
已发行
|
7亿元
|
120天
|
5.400%
|
| 远洋集团
|
有担保票据
|
远洋地产(IV)4.75%N2030
|
联交所
|
2020-01-14
|
已发行
|
4亿美元
|
10年
|
4.750%
|
| 中国奥园
|
证监会主管ABS
|
20奥创优
|
深交所
|
2020-01-21
|
已发行
|
10亿元
|
2年
|
6.900%
|
| 荣盛发展
|
高级无抵押定息债券
|
荣兴达8.75%N2021
|
新交所
|
2020-01-30
|
已发行
|
3亿美元
|
0.99年
|
8.75%
|
| 滨江集团
|
一般短期融资券
|
20滨江房产CP002
|
银行间市场
|
2020-02-24
|
拟发行
|
9亿元
|
366天
|
待定
|
| 一般中期票据
|
20滨江房产MTN001
|
银行间市场
|
2020-02-18
|
已发行
|
12亿元
|
3年
|
4.00%
|
|
| 一般短期融资券
|
20滨江房产CP001
|
银行间市场
|
2020-01-07
|
已发行
|
9亿元
|
366天
|
4.00%
|
|
| 美的置业
|
证监会主管ABS
|
君美1优
|
上交所
|
2020-01-21
|
已发行
|
7.16亿元
|
2.0027年
|
5.85%
|
| 龙光地产
|
优先票据
|
龙光地产6.9%N2024（重开）
|
联交所
|
2020-01-17
|
已发行
|
1.8亿美元
|
4.75年
|
6.900%
|
| 优先票据
|
龙光地产5.75%N2025
|
联交所
|
2020-01-14
|
已发行
|
3亿美元
|
5年
|
5.750%
|
|
| 一般公司债
|
20龙控01
|
上交所
|
2020-01-06
|
已发行
|
10亿元
|
5年
|
4.800%
|
|
| 首开股份
|
私募债
|
20首股01
|
上交所
|
2020-02-24
|
-
|
20亿元
|
5年（3+2）
|
3.740%
|
| 交易商协会ABN
|
20首开ABN001A
|
银行间市场
|
2020-01-17
|
已发行
|
16.5亿元
|
20.0137年
|
4.320%
|
|
| 交易商协会ABN
|
20首开ABN001B
|
13.5亿元
|
20.0137年
|
4.490%
|
||||
| 华发股份
|
一般公司债
|
20华发02
|
上交所
|
2020-02-20
|
已发行
|
15.8亿元
|
5年（3+2）
|
3.380%
|
| 一般中期票据
|
20华发实业MTN001
|
银行间市场
|
2020-02-14
|
已发行
|
5.7亿元
|
3年（3+N）
|
4.300%
|
|
| 合景泰富
|
优先票据
|
合景泰富集团7.40%N2027
|
联交所
|
2020-01-13
|
已发行
|
3亿美元
|
7年
|
7.400%
|
| 时代中国
|
一般公司债
|
20时代01
|
上交所
|
2020-02-20
|
已发行
|
5.75亿元
|
7年（5+2）
|
6.200%
|
| 20时代02
|
7.4亿元
|
5年（3+2）
|
5.000%
|
|||||
| 禹洲地产
|
优先票据
|
禹洲地产7.70%N2025
|
联交所
|
2020-02-20
|
已发行
|
4亿美元
|
5年
|
7.700%
|
| 禹洲地产7.375%N2026
|
联交所
|
2020-01-13
|
已发行
|
6.45亿美元
|
6年
|
7.375%
|
以上数据资料参考《 2020年中国房地产市场分析报告-产业供需现状与未来趋势预测 》。
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