“红海”中寻增量空间 我国民宿行业beplay网站地址 规模再创新高 乡村市场发展潜力大

前言：

在国内旅游市场持续升温、相关政策大力扶持的背景下，中国民宿行业迎来关键发展节点，市场规模超过百亿。这也吸引诸多企业入局，市场竞争愈发激烈且同质化严重，导致民宿平均房价与收益呈现“降温”状态。

不过，在政策利好、市场需求增长空间大、乡村民宿潜力释放等因素促进下，仍有诸多投资者入局。那么民宿品牌该如何在竞争激烈的“红海”中寻找空间？

1、民宿分为传统独立民宿、品牌民宿、房地产开发商涉足民宿三大类

根据观研报告网发布的《中国民宿行业现状深度分析与投资前景预测报告（2025-2032年）》显示，民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。比之酒店业态的连锁化和规模化，民宿客房数量不多，比如标准单体酒店通常有100间或以上客房，而民宿则从几间房到数十间房不等。目前，民宿可分为传统独立民宿、品牌民宿、房地产开发商涉足民宿三大类。

民宿主要种类

资料来源：观研天下整理

2、我国民宿行业迎来关键发展节点，市场规模超百亿

2025年，在国内旅游市场持续升温、相关政策大力扶持的背景下，中国民宿行业迎来关键发展节点。经历前期的快速扩张后，行业规模稳步增长，2024年民宿市场规模已达422.7亿元，且2025年仍呈扩张之势。

数据来源：观研天下整理

在2025年的“五一”假期和端午节假期中，“五一”假期民宿订单同比增长73.6%，端午假期乡村游成为热点，乡村民宿订单同比增长21%。

3、民宿平均房价与收益呈现“降温”状态，但仍有诸多投资者入局

然而，民宿行业规模快速增长，往往容易带来同质化竞争，导致市场出现诸多问题。例如，民宿品牌良莠不齐，一些民宿可能缺乏必要的安全措施，如消防设施不完善、建筑安全不达标等；一些民宿位于城市小区或偏远地区，可能存在治安隐患；一些民宿可能在清洁卫生方面不符合标准，给消费者健康带来隐患。同时，民宿偷拍事件频发，引起社会的广泛关注，给行业带来极坏的影响，也让民宿品牌带上“民诉”印象。

此外，理性消费的大环境也对民宿的客单价产生了影响，导致平均房价呈现“降温”状态。根据相关资料可知，2024年，我国民宿平均入住率为33%，创近5年新高。但是平均房价为502元/间夜，创近五年新低；而在平均收益上，2024年为165.8元，同样创近五年新低。

不过，仍然有很多的投资者扎进民宿行业。根据数据显示，截至2024年中国民宿企业超四十万家，成立时间不超过三年的占比近六成，新成立民宿企业大幅飙升。企查查数据显示，2024年全年，我国就有约10万家民宿相关企业注册，创近十年注册量新高；步入2025年，截至5月31日，我国已新增注册3.3万家民宿相关企业。

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4、民宿赛道beplay网站地址 规模创新高，市场处于扩容状态中

从宏观维度来看，我国民宿市场处于扩容状态中。根据数据显示，2024年中国民宿行业融资规模达44.9亿元，创近七年新高；融资数量为12起，融资金额超过1.8亿人民币，而且基本都是早期投资，天使轮和A轮的案例占91.7%。在其罗列的融资清单中，锦舍名寓、途嘉名御、璞寓更佳、安美雅居、月客无忧、瑞辛美誉、来单啦、知遇知寓等品牌，获得数百万到3000万元不等的融资。

2023年8月-2024年我国民宿行业主要beplay网站地址 事件

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5、资本为何还在投？乡村民宿或成行业未来新增量

而造成资本持续投资的原因有民宿自身前期投入较小、运营模式相对灵活，以及政策利好、市场需求仍然较大等等。具体进行分析：

首先，国家政策持续利好，并且大力扶持乡村民宿发展。2024年8月，国务院印发的《关于促进服务消费高质量发展的意见》提出，提升住宿服务品质和涉外服务水平，培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌，支持住宿业与旅游、康养、研学等业态融合发展。依法依规盘活农村闲置房屋、集体建设用地，发展乡村酒店、客栈民宿服务。

地方层面也在因地制宜，积极出台政策引导和规范乡村民宿行业发展。比如2024年5月，广东发布了《乡村民宿等级划分与评定》《乡村酒店等级划分与评定》两个团体标准，旨在提升乡村民宿和乡村酒店的品质，引导行业规范化发展。

根据相关报道，民宿比酒店建设周期更短、投资更少、样式更多元，打造县域旅游目的地时，发展民宿业对增加住宿供给、提升目的地承载力至关重要。不完全统计，2022年1月至2025年5月，我国至少21个市县出台民宿扶持政策，涵盖财政补贴、金融支持、规划引导、品牌建设等举措。这些政策正助力形成“省级统筹+市县落实”的立体化扶持体系，推动民宿业高质量发展。

数据显示，2023年，我国乡村民宿数量达到330712家，2024年将更上一个台阶。

数据来源：观研天下整理

其次，我国民宿行业仍然有较大需求市场。民宿从刚开始摸索，到慢慢扩大、形成标准，现在已经是旅游住宿里的重要部分。核心原因是旅游的人越来越多，民宿的市场空间自然很大。文旅部数据显示，2024年国内旅游人次56.15亿，比上年同期增加7.24亿，同比增长14.8%；国内旅游收入为5.75万亿元，较上年增长17.11%。国内旅游市场未来的增长空间还很大。

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最后，我国改造民宿潜力房源有千万套，供应规模充足。根据数据显示，截至2024年末，中国城镇居民拥有住宅数量超六亿套，具备改造为民宿潜力的房源达1750万套。

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值得注意的是民宿市场虽然竞争激烈，但也有机遇有待挖掘，如民宿在线预订平台的客户不光是民宿，还有酒店。

6、“红海”中寻空间，民宿行业未来发展前景仍可观

那么民宿品牌该如何在竞争激烈的“红海”中寻找空间？第一，旅游消费群体不断细分，需求更加多元化，而细分客群的需求尚未被完全满足，这将成为民宿行业创新的破局点。从客群的年龄划分来看，以“60后”为代表的新老年消费者对民宿周边环境、设施服务的品质要求较高，普遍青睐康养服务；“70后”消费者更加注重文化调性和乡土体验，对特色农产品、手工艺品等伴手礼有较强消费力；“80后”消费者是家庭游主力群体，能够提供亲子服务的民宿对他们更具吸引力；“90后”“00后”等年轻消费者，则注重性价比与体验性，对露营、徒步、非遗、疗愈、旅拍等有浓厚兴趣。

第二，AI技术深度赋能，提升运营效率与服务体验。2025年，AI技术在民宿行业的应用正从辅助工具向核心生产力转变。例如，beplay下载软件 客服借助自然语言处理技术，能快速响应并解答客人咨询，有效节省人力成本，提升服务效率。动态定价系统基于大数据分析与AI算法，根据淡旺季、节假日、周边竞品价格等因素，实时调整房间价格，助力民宿实现收益最大化。

第三，解决安全隐患，如卫生状况、消防安全及治安问题，需加强监管和自查自纠，确保消费者的人身和财产安全。

第四，市场竞争加剧，驱动民宿行业规范化、连锁化发展。当前，我国民宿行业竞争激烈也促使市场加速洗牌，推动市场向规范化、连锁化方向迈进。例如，携程斥资拿下高端民宿品牌大乐之野67%股权，新东方入股西藏松赞绿谷，资本的注入将助力这些品牌加速扩张，实现规模化运营。

连锁品牌凭借统一的品牌形象、标准化的服务流程、强大的营销推广能力，在市场竞争中占据有利地位，同时也有助于提升消费者对民宿品牌的信任度与认可度。（WYD）