住房租赁（房地产市场的交易形式）一般指房屋租赁，由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
我国住房租赁行业相关政策
为了进一步推动住房租赁行业的发展，我国陆续发布了多项政策，如2025年4月商务部等9部门等发布《关于深化家政服务业产教融合的意见》将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。
我国住房租赁行业部分相关政策情况
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发布时间 |
发布部门 |
政策名称 |
主要内容 |
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2025年4月 |
商务部等9部门 |
关于促进家政服务消费扩容升级若干措施的通知 |
将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。 |
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2024年10月 |
国家发展改革委等部门 |
关于深化家政服务业产教融合的意见 |
要统筹各类政策和资金，在提供低收费培训场地、扩大保障性租赁住房（床位）供给、强化金融资金支持、保障家政从业人员权益等方面予以积极支持。 |
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2024年7月 |
国务院 |
深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划 |
积极培育发展住房租赁市场，支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。 |
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2024年1月 |
中国人民银行、国家金融监督管理总局 |
关于金融支持住房租赁市场发展的意见 |
加大住房租赁开发建设信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。 |
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2024年1月 |
中共中央办公厅、国务院 |
浦东新区综合改革试点实施方案(2023-2027年) |
完善保障性住房供应政策体系，探索集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的融资渠道及收益分配机制。 |
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2023年12月 |
国家发展改革委等部门 |
关于支持和引导家政服务业员工制转型发展的指导意见 |
加强符合家政行业特点的员工住房保障。 将符合条件的员工制家政企 |
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2023年6月 |
中国人民银行、国家金融监督管理总局、证监会等部门 |
关于金融支持全面推进乡村振兴 加快建设农业强国的指导意见 |
鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。 |
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2023年2月 |
国务院 |
质量强国建设纲要 |
促进物业管理、房屋租赁服务专业化、规范化发展。 |
资料来源：观研天下整理
各省市住房租赁行业相关政策
我国各省市也积极响应国家政策规划,对各省市住房租赁行业的发展做出了具体规划,支持当地住房租赁行业稳定发展，比如重庆市发布的《重庆市促进服务消费高质量发展实施方案》、贵州省发布的《关于深入实施“六六就业稳岗计划”促进高质量充分就业的意见》。
我国部分省市住房租赁行业相关政策（一）
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省市 |
发布时间 |
政策名称 |
主要内容 |
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北京市 |
2025年6月 |
怀柔区全面优化营商环境打造“怀柔服务”工作要点（2025年） |
不断完善“科学+城”功能，聚焦科学家、科研人才、新市民、青年人住房需求，加大多层次保障性住房供给，预计实现1000套保障性租赁住房供给。 |
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上海市 |
2025年6月 |
上海市建设长兴岛世界级现代化造船基地的实施方案（2025-2027年） |
加强产业人才保障。加强人才引育，梯队化培育船舶海工产业高技术研发人才、一线高技能人才、跨学科复合型人才等，提供人才落户、随迁子女教育等多方面保障。推动商品房、租赁住房等多渠道房源供给。 |
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天津市 |
2025年4月 |
天津市构建“大消费”格局行动方案 |
支持居住消费提质扩容。推进老旧小区、城中村和危旧房改造，支持老旧小区电梯更新，鼓励居民开展房屋装修和局部改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。培育住房租赁服务品牌，打造一批标杆企业。 |
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2025年2月 |
关于加快引进培养用好人才服务新质生产力发展的若干措施 |
做好人才住房保障工作，通过租赁住房、人才公寓等方式，多渠道满足人才安居需求。 |
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江苏省 |
2025年1月 |
江苏省关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施 |
加强住房支持政策。健全完善多子女家庭购房支持政策，通过提高公积金贷款额度等方式，给予多子女家庭更多住房支持。把符合条件的多子女家庭纳入公共租赁住房、保障性租赁住房等保障范围，优先满足多子女家庭的住房保障需求。在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量，在户型选择等方面给予适当照顾。因地制宜有序推动租购同权。 |
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福建省 |
2024年12月 |
福建省推进以人为本的新型城镇化战略实施方案（2024—2028年） |
完善多元化住房保障体系。将稳定就业的农业转移人口纳入公租房保障范围，在保障性租赁住房的保障对象上不设收入门槛，重点面向包括农业转移人口在内的新市民、青年人群体配租。 |
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吉林省 |
2023年9月 |
关于促进消费的若干措施 |
推动存量房产消费，改善老旧小区居住环境。各地可采取购买、货币化安置、发放房票等方式，收购库存商品住房用于人才公寓、公租房、城中村改造和城市棚户区改造安置房等，加大保障性租赁住房供给力度，着力解决新市民、青年人等群体的住房问题。 |
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吉林省 |
2023年9月 |
关于促进消费的若干措施 |
推动存量房产消费，改善老旧小区居住环境。各地可采取购买、货币化安置、发放房票等方式，收购库存商品住房用于人才公寓、公租房、城中村改造和城市棚户区改造安置房等，加大保障性租赁住房供给力度，着力解决新市民、青年人等群体的住房问题。 |
资料来源：观研天下整理
我国部分省市住房租赁行业相关政策（二）
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省市 |
发布时间 |
政策名称 |
主要内容 |
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重庆市 |
2025年3月 |
重庆市促进服务消费高质量发展实施方案 |
支持住房租赁市场发展。大力培育专业化规模化住房租赁企业，打造住房租赁经营品牌。用好住房租赁服务平台，全面推行住房租赁合同网签备案。支持住房租赁企业托管个人闲散房源装修改造用作租赁住房经营。推动租赁住房者在落户、子女教育等方面享受公共服务，切实保障适龄儿童、少年就学权益。 |
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2025年3月 |
重庆市促进农民工就近就业三年行动实施方案（2025—2027年） |
围绕农民工住房需求，紧靠轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院），打造保障性租赁住房。 |
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贵州省 |
2025年2月 |
关于深入实施“六六就业稳岗计划”促进高质量充分就业的意见 |
坚持扶困与关爱相结合。通过公租房实物保障、住房租赁补贴、保障性租赁住房等方式，将符合条件的进城农民工纳入城镇住房保障范围。 |
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云南省 |
2024年3月 |
云南省推进普惠金融高质量发展实施方案 |
聚焦交通、生态环保、保障性租赁住房等重点领域，加快推进基础设施REITs常态化发行，加大项目储备和培育力度。 |
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西藏自治区 |
2023年9月 |
关于促进我区城乡居民增收若干举措的通知 |
落实好村干部报酬、双联户长、边民、护边员、生态岗位、草原生态保护、牲畜良种、城镇住房保障家庭租赁等政策性补贴。 |
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湖南省 |
2023年8月 |
湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施 |
探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。 |
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海南省 |
2023年7月 |
“技能自贸港”三年行动方案(2023—2025年) |
对2023年度及以后毕业的技工院校学制教育预备技师(技师)班毕业生，参照大学本科毕业生标准给予住房租赁补贴和购房补贴。 |
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广西壮族自治区 |
2024年12月 |
广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施 |
积极探索国有企业参与住房“卖旧买新”，鼓励将回收的商品住房用于对外出售或用作租赁住房、人才住房、保障性住房等。 |
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广东省 |
2024年11月 |
关于改革创新体制机制健全社会救助体系的若干措施 |
对符合条件的城市最低生活保障家庭、城市分散供养特困人员、城市最低生活保障边缘家庭和支出型困难家庭，通过配租公租房或发放租赁补贴优先给予住房救助。对符合条件的农村最低生活保障家庭、农村分散供养特困人员、农村最低生活保障边缘家庭和支出型困难家庭，通过农村危房改造等方式优先给予住房救助。 |
资料来源：观研天下整理（XD）
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目录大纲：
【第一部分 行业定义与监管 】
第一章 2020-2024年中国住房租赁行业发展概述
第一节 住房租赁行业发展情况概述
一、住房租赁行业相关定义
二、住房租赁特点分析
三、住房租赁行业基本情况介绍
四、住房租赁行业经营模式
（1）生产模式
（2）采购模式
（3）销售/服务模式
五、住房租赁行业需求主体分析
第二节 中国住房租赁行业生命周期分析
一、住房租赁行业生命周期理论概述
二、住房租赁行业所属的生命周期分析
第三节 住房租赁行业经济指标分析
一、住房租赁行业的赢利性分析
二、住房租赁行业的经济周期分析
三、住房租赁行业附加值的提升空间分析
第二章 中国住房租赁行业监管分析
第一节 中国住房租赁行业监管制度分析
一、行业主要监管体制
二、行业准入制度
第二节 中国住房租赁行业政策法规
一、行业主要政策法规
二、主要行业标准分析
第三节 国内监管与政策对住房租赁行业的影响分析
【第二部分 行业环境与全球市场】
第三章 2020-2024年中国住房租赁行业发展环境分析
第一节 中国宏观环境与对住房租赁行业的影响分析
一、中国宏观经济环境
二、中国宏观经济环境对住房租赁行业的影响分析
第二节 中国社会环境与对住房租赁行业的影响分析
第三节 中国对外贸易环境与对住房租赁行业的影响分析
第四节 中国住房租赁行业投资环境分析
第五节 中国住房租赁行业技术环境分析
第六节 中国住房租赁行业进入壁垒分析
一、住房租赁行业资金壁垒分析
二、住房租赁行业技术壁垒分析
三、住房租赁行业人才壁垒分析
四、住房租赁行业品牌壁垒分析
五、住房租赁行业其他壁垒分析
第七节 中国住房租赁行业风险分析
一、住房租赁行业宏观环境风险
二、住房租赁行业技术风险
三、住房租赁行业竞争风险
四、住房租赁行业其他风险
第四章 2020-2024年全球住房租赁行业发展现状分析
第一节 全球住房租赁行业发展历程回顾
第二节 全球住房租赁行业市场规模与区域分布情况
第三节 亚洲住房租赁行业地区市场分析
一、亚洲住房租赁行业市场现状分析
二、亚洲住房租赁行业市场规模与市场需求分析
三、亚洲住房租赁行业市场前景分析
第四节 北美住房租赁行业地区市场分析
一、北美住房租赁行业市场现状分析
二、北美住房租赁行业市场规模与市场需求分析
三、北美住房租赁行业市场前景分析
第五节 欧洲住房租赁行业地区市场分析
一、欧洲住房租赁行业市场现状分析
二、欧洲住房租赁行业市场规模与市场需求分析
三、欧洲住房租赁行业市场前景分析
第六节 2025-2032年全球住房租赁行业分布走势预测
第七节 2025-2032年全球住房租赁行业市场规模预测
【第三部分 国内现状与企业案例】
第五章 中国住房租赁行业运行情况
第一节 中国住房租赁行业发展状况情况介绍
一、行业发展历程回顾
二、行业创新情况分析
三、行业发展特点分析
第二节 中国住房租赁行业市场规模分析
一、影响中国住房租赁行业市场规模的因素
二、中国住房租赁行业市场规模
三、中国住房租赁行业市场规模解析
第三节 中国住房租赁行业供应情况分析
一、中国住房租赁行业供应规模
二、中国住房租赁行业供应特点
第四节 中国住房租赁行业需求情况分析
一、中国住房租赁行业需求规模
二、中国住房租赁行业需求特点
第五节 中国住房租赁行业供需平衡分析
第六节 中国住房租赁行业存在的问题与解决策略分析
第六章 中国住房租赁行业产业链及细分市场分析
第一节 中国住房租赁行业产业链综述
一、产业链模型原理介绍
二、产业链运行机制
三、住房租赁行业产业链图解
第二节 中国住房租赁行业产业链环节分析
一、上游产业发展现状
二、上游产业对住房租赁行业的影响分析
三、下游产业发展现状
四、下游产业对住房租赁行业的影响分析
第三节 中国住房租赁行业细分市场分析
一、细分市场一
二、细分市场二
第七章 2020-2024年中国住房租赁行业市场竞争分析
第一节 中国住房租赁行业竞争现状分析
一、中国住房租赁行业竞争格局分析
二、中国住房租赁行业主要品牌分析
第二节 中国住房租赁行业集中度分析
一、中国住房租赁行业市场集中度影响因素分析
二、中国住房租赁行业市场集中度分析
第三节 中国住房租赁行业竞争特征分析
一、企业区域分布特征
二、企业规模分布特征
三、企业所有制分布特征
第八章 2020-2024年中国住房租赁行业模型分析
第一节 中国住房租赁行业竞争结构分析（波特五力模型）
一、波特五力模型原理
二、供应商议价能力
三、购买者议价能力
四、新进入者威胁
五、替代品威胁
六、同业竞争程度
七、波特五力模型分析结论
第二节 中国住房租赁行业SWOT分析
一、SWOT模型概述
二、行业优势分析
三、行业劣势
四、行业机会
五、行业威胁
六、中国住房租赁行业SWOT分析结论
第三节 中国住房租赁行业竞争环境分析（PEST）
一、PEST模型概述
二、政策因素
三、经济因素
四、社会因素
五、技术因素
六、PEST模型分析结论
第九章 2020-2024年中国住房租赁行业需求特点与动态分析
第一节 中国住房租赁行业市场动态情况
第二节 中国住房租赁行业消费市场特点分析
一、需求偏好
二、价格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第三节 住房租赁行业成本结构分析
第四节 住房租赁行业价格影响因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、其他因素
第五节 中国住房租赁行业价格现状分析
第六节 2025-2032年中国住房租赁行业价格影响因素与走势预测
第十章 中国住房租赁行业所属行业运行数据监测
第一节 中国住房租赁行业所属行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业资产规模分析
第二节 中国住房租赁行业所属行业产销与费用分析
一、流动资产
二、销售收入分析
三、负债分析
四、利润规模分析
五、产值分析
第三节 中国住房租赁行业所属行业财务指标分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十一章 2020-2024年中国住房租赁行业区域市场现状分析
第一节 中国住房租赁行业区域市场规模分析
一、影响住房租赁行业区域市场分布的因素
二、中国住房租赁行业区域市场分布
第二节 中国华东地区住房租赁行业市场分析
一、华东地区概述
二、华东地区经济环境分析
三、华东地区住房租赁行业市场分析
（1）华东地区住房租赁行业市场规模
（2）华东地区住房租赁行业市场现状
（3）华东地区住房租赁行业市场规模预测
第三节 华中地区市场分析
一、华中地区概述
二、华中地区经济环境分析
三、华中地区住房租赁行业市场分析
（1）华中地区住房租赁行业市场规模
（2）华中地区住房租赁行业市场现状
（3）华中地区住房租赁行业市场规模预测
第四节 华南地区市场分析
一、华南地区概述
二、华南地区经济环境分析
三、华南地区住房租赁行业市场分析
（1）华南地区住房租赁行业市场规模
（2）华南地区住房租赁行业市场现状
（3）华南地区住房租赁行业市场规模预测
第五节 华北地区住房租赁行业市场分析
一、华北地区概述
二、华北地区经济环境分析
三、华北地区住房租赁行业市场分析
（1）华北地区住房租赁行业市场规模
（2）华北地区住房租赁行业市场现状
（3）华北地区住房租赁行业市场规模预测
第六节 东北地区市场分析
一、东北地区概述
二、东北地区经济环境分析
三、东北地区住房租赁行业市场分析
（1）东北地区住房租赁行业市场规模
（2）东北地区住房租赁行业市场现状
（3）东北地区住房租赁行业市场规模预测
第七节 西南地区市场分析
一、西南地区概述
二、西南地区经济环境分析
三、西南地区住房租赁行业市场分析
（1）西南地区住房租赁行业市场规模
（2）西南地区住房租赁行业市场现状
（3）西南地区住房租赁行业市场规模预测
第八节 西北地区市场分析
一、西北地区概述
二、西北地区经济环境分析
三、西北地区住房租赁行业市场分析
（1）西北地区住房租赁行业市场规模
（2）西北地区住房租赁行业市场现状
（3）西北地区住房租赁行业市场规模预测
第九节 2025-2032年中国住房租赁行业市场规模区域分布预测
第十二章 住房租赁行业企业分析（随数据更新可能有调整）
第一节 企业一
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第二节 企业二
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第三节 企业三
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第四节 企业四
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第五节 企业五
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第六节 企业六
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第七节 企业七
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第八节 企业八
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第九节 企业九
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
第十节 企业十
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
（1）主要经济指标情况
（2）企业盈利能力分析
（3）企业偿债能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业成长能力分析
四、公司优势分析
【第四部分 展望、结论与建议】
第十三章 2025-2032年中国住房租赁行业发展前景分析与预测
第一节 中国住房租赁行业未来发展前景分析
一、中国住房租赁行业市场机会分析
二、中国住房租赁行业投资增速预测
第二节 中国住房租赁行业未来发展趋势预测
第三节 中国住房租赁行业规模发展预测
一、中国住房租赁行业市场规模预测
二、中国住房租赁行业市场规模增速预测
三、中国住房租赁行业产值规模预测
四、中国住房租赁行业产值增速预测
五、中国住房租赁行业供需情况预测
第四节 中国住房租赁行业盈利走势预测
第十四章 中国住房租赁行业研究结论及投资建议
第一节 观研天下中国住房租赁行业研究综述
一、行业投资价值
二、行业风险评估
第二节 中国住房租赁行业进入策略分析
一、目标客户群体
二、细分市场选择
三、区域市场的选择
第三节 住房租赁行业品牌营销策略分析
一、住房租赁行业产品策略
二、住房租赁行业定价策略
三、住房租赁行业渠道策略
四、住房租赁行业推广策略
第四节 观研天下分析师投资建议
