参考观研天下发布《2018年中国房地产金融市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测》
我们认为从大周期来看，在 2017 年中房地产行业总的趋势未发生变化，城镇化的进程仍没有走完。另外随着城市化的发展，都市群建设的发展兴起具有很大空间。一线城市和经济发达的二线城市首当其冲仍将引领着房地产行业的发展，三四线城市城镇化进程下仍有购房需求，库存与需求双方的配置在相关政策的配套下是会有一定交易量的释放。2017 年影响大周期的城镇化因素远没有出现拐点，房地产行业发展的大方向没有出现变化。
虽然从新增置业人口的增长来看，我国已在 2013 年开始出现下降，但由于我国人口基数大，具备购房能力的群体总体规模还较大。我们也从数据看到我国 2025 年前 25至 45 周岁的群体还保持在一个相对高位，人口数量在 4 亿人口以上。虽然中长期我国也面临老龄化的问题，但目前 25 岁至 45 岁的群体仍较为稳定，2016 年的这部分人口数量下降仅 0.47%。
25 至 45 周岁群体人中具备较强的首次购房和改善房屋的购房需求，也具备较好的经济能力。目前这一群体的购房需求的释放尤其是改善型的需求释放仍不充分，后期会有较强的需求。2017 年房地产行业的购房需求仍较旺，刚需和改善需求的释放仍能保持市场的平稳。
我们认为 2017 年房地产行业在调控深入的背景下依然不用悲观，城镇化进程远没有结束，虽然区域间存在的差异会加大，但行业仍有很大的结构性完善空间。政府调控一线和热点的部分二线城市仍存在有很强的购房需求，三、四线城市在政策的引导下购房能力将有所释放。
资料来源：公开资料，观研天下整理，转载请注明出处（ww）。
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
