中国的房地产行业从98年房改开始发展到现在，经历了行业发展最为轰轰烈烈的“黄金时代”。在过去10余年的发展过程中，房地产开发业务凭借极高的投资回报率以及较低的准入门槛得到了充分的发展，行业逐步成为国家重要的支柱产业和经济增长的稳定器。在增量业务连续多年快速增长后，支撑销售的需求结构发生了显著的变化，地产行业的发展机遇也将逐步从增量开发转为存量经营环节。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产产业市场竞争现状调研与投资前景规划预测报告》
目前，整个资金的资产配置通道日益顺畅，并且受经济发展时期的转换，资金的资产配置结构也正经历深刻变化（逐步加大风险-收益率折中资产的配置），这种背景下，整个房地产大资管领域将逐步受到资金青睐，包括房地产基金、存量市场经营与服务（包含房地产经纪、长租公寓、物业服务以及物流地产多个细分领域）等都将迎来集中发展，而这也是房地产进入下半场后，除集中度提升外的另一个中长期的系统性投资机会。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产产业市场竞争现状调研与投资前景规划预测报告》
图：大房地产行业发展脉络图
表：海外成熟市场龙头房企主营业务均向存量市场延展
目前，整个资金的资产配置通道日益顺畅，并且受经济发展时期的转换，资金的资产配置结构也正经历深刻变化（逐步加大风险-收益率折中资产的配置），这种背景下，整个房地产大资管领域将逐步受到资金青睐，包括房地产基金、存量市场经营与服务（包含房地产经纪、长租公寓、物业服务以及物流地产多个细分领域）等都将迎来集中发展，而这也是房地产进入下半场后，除集中度提升外的另一个中长期的系统性投资机会。
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