调控内容：
一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。
二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。
九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
2021年2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”，全部采用计分制优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
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构成 |
得分项 |
情况说明 |
得分 |
| 基础分（现状）(满分60分) |
是否成家 |
成家 |
10分 |
| 单身 |
0分 |
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| 单身（离异） |
0分 |
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| 是否为上海户口 |
是上海户口 |
10分 |
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| 没上海户口 |
0分 |
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| 家庭中有上海户口 |
10分 |
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| 是否有房 |
上海没房 |
20分 |
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| 家庭名下1套 |
5分 |
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| 上还有房 |
0分 |
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| 赠与后套数减少 |
2021年1月22日后“赠与”的仍旧计算 |
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| 最近5年是否有购房记录（包括家庭成员） |
无房/5年无购买记录 |
20分 |
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| 无房/5年有购买记录 |
0分 |
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| 有房/5年无购买记录 |
5分 |
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| 有房/5年有购买记录 |
0分 |
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| 动态分（在改变的） |
社保缴纳时长 |
2003年1月起，每缴纳1个月=+0.1分 |
21.7分（截止到2021年2月/共217个月） |
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时间 |
政策内容 |
作用 |
| 2021.1.21 |
沪十条出台，打击假离婚，延长增值税缅政策年限5年 |
遏制二手房涨价潮、遏制假离婚获取购房资格行为、降低新房打新热 |
| 2021.2.6 |
全部采用计分制，从家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录，以及在沪缴纳社保五大因素打分 |
优先满足本地“无房家庭”自主需求 |
| 2021.3.2 |
五大新城探索出台与中心城区差异化的购房政策，涉及放宽落户 |
缩短新城“居转户”年限，建立高精尖人才落户“6个月”的特殊通道 |
| 2021.3.3 |
上海市建委发布进一步加强房地产市场管理的通知 |
严控新房备案价上涨，加强二手房中介管理 |
| 2021.3.16 |
上海市教委公布，上海市实验性示范性高中学校名额将分配给不选择生源的初中学校 |
抑制优质学区房热度 |
| 2021.7.9 |
上海实施二手房源价格核验，房源未通过价格核验不得对外发布 |
通过二手房价格核验，降低二手房挂牌价格 |
| 2021.7.23 |
上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房从5.25%上调至5.7% |
上调贷款利率、降温市场 |
| 2021.7.24 |
通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策 |
给新房积分政策打补丁 |
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